萍乡银行将钱袋捂得紧紧的二手房大面积停贷吗？

2014-3-8 00:43| 发布者: 归巢发布员| 查看: 3008| 评论: 0

摘要: 　　　　核心提示：　　与往年“前松后紧”情况不同，今年年初，银行就将钱袋捂得紧紧的，利润率相对不高的房贷业务更是从严放款。　　一份对15家银行进行的数据统计显示，绝大部分银行停止了二手房贷款；　　相关公 ...

　　核心提示：
　　与往年“前松后紧”情况不同，今年年初，银行就将钱袋捂得紧紧的，利润率相对不高的房贷业务更是从严放款。
　　一份对15家银行进行的数据统计显示，绝大部分银行停止了二手房贷款；
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　　建设银行工商银行中国银行交通银行
　　首套房利率优惠已经绝迹，并且上浮5%-10%；二套房贷上浮10%-20%，更有四家银行停止了所有房贷业务。
　　
　　“买二手房根本就贷不出款了！”3月5日，个贷机构员工小邓对记者表示。
　　小邓帮助购房者办理二手房以及新盘贷款，能最早感受到市场的冷暖，而他现在的体会是，“我们快没生意做了！”
　　记者从长沙市各商业银行了解到，多家银行已停止受理二手房的个人房贷申请，少数还在受理二手房贷的银行也对二手房房贷有较多限制。
　　　　现象
　　银根紧，二手房贷不放了　　5日，小邓在汽车西站附近的一家银行里泡了整整一个上午，他手上有几个新盘的贷款单子要完成，而二手房业务的则一单都没有。
　　“很多银行都不放二手房贷款了，买家要么全款，要么别买！”小邓从事这个行业已经两年多，对各家银行的贷款政策以及办理流程都相当熟悉。
　　记者随后以购房者的身份向建行、农行、广发、兴业等银行提出贷款申请，果不其然，对于二手房贷款，银行全都拒绝了。
　　一位二手房中介机构的员工对此很无奈：“今年个人住房贷款没有如往年年初那样放松额度与利率，反而额度紧张和利率上浮的新闻萦绕于耳。”
　　记者采访了部分商业银行在长沙的分行，绝大部分银行均表示暂停接二手房贷款的单子了。一家商业银行个贷部人士对记者表示，目前银行不鼓励他们办理房贷业务，“我们也是没办法，确实没钱可贷。”
　　而鲜有的接受二手房贷申请的银行，对二手房提出了苛刻的要求，比如房龄大、面积小，所处地段和楼层变现能力差的二手房，获得贷款的可能性也很小。不仅如此，还上浮利率至30%，或者只有两家支行办理二手房业务。

　　影响
　　二手房停贷，谁最受伤　　1、刚需买家：
　　没房推迟婚期
　　受伤指数★★★★　　商品房上7000元的均价让不少人望而却步。计划今年购置婚房的张先生想贷款买套二手房，遇到停贷，看来购房梦难圆了，“没房，婚期恐怕也得推迟，只能等到能贷款的时候。”张先生表示。
　　2、改善型买家：
　　母亲来长沙住还得等
　　受伤指数★★★　　家住银盆岭的毛女士今年打算换套大点的房，好接母亲来住，“二手房停贷，房子卖不出去，换房梦也要等了。”　　3、学区房买家：
　　小孩上名校没着落
　　受伤指数★★★　　女儿还没上幼儿园，李先生就已经选中了一套名校学区房。“银行突然停贷，打乱了我的计划”，现在李先生还在通过个人关系联系银行贷款买房。
　　4、炒房者：
　　愿降价售房回款
　　受伤指数★★　　“想出手一两套房子，缓解债务。”涂先生借钱屯了几套房，现在房子卖不出去，借款连连被催，不还钱就要加百分之十几的利息了，涂先生希望有人能接他的房子，全款的话可降点价。

　　支招
　　可借道抵押贷款
　　银行专家肖先生表示，银行只是暂时叫停二手房贷款业务，相信不久之后还会恢复。想购房者不用操之过急，先挑选房源，等“开闸”后再果断出手。
　　此外，很多银行受理二手房抵押贷款。也就是说，如果购房者想贷款的话，可先将二手房房款交清，再拿房产证前往银行进行抵押贷款。

　　涨利率，加条件
　　首套房门槛再提高
　　二手房贷款银行停贷后，小邓想在首套房按揭贷款这里混口饭吃，但首套房贷款也不容易。
　　记者调查了解到，多数银行"看盘下菜"，只做合作楼盘的个人房贷业务。
　　据"融360"统计，目前商业银行网点已全部取消了首套房房贷的优惠利率，只有工商银行一家维持基准利率，中行、农行、交行在内的八家银行房贷利率上浮10%；而多数银行将二套房贷利率上浮20%，有银行对资信不优质的客户甚至上浮30%，并且还出现兴业、广发等四家银行暂停受理房贷业务的现象。
　　对按揭的标的银行也提出了很多苛刻条件。对于首套房购房者，开发商品牌，楼盘品质和地段是否具有优势，都是银行的考虑因素。
　　【算账】
　　贷款50万元，月供增200元
　　以贷款50万元，期限20年、等额本息还款为例（单位:元）
　　利率月供利息总额
　　基准利率： 3742.6 398223.63
　　上浮10%： +195.66 +46958.43
　　上浮20%： +396.14 +95074.18
　　【支招】
　　公积金贷款月供减少750元
　　目前大部分银行首套房贷利率为基准利率上浮10%，但工商银行还在执行基准利率，建行、华夏的上浮幅度只有5%。
　　另外，选择公积金贷款的优势将更加明显，目前公积金贷款的利率只有4.5%，和上升10%的银行按揭贷款比起来，一笔贷款期限为20年的50万元按揭贷款，月供将减少750元左右。

　　观察
　　都是余额宝惹的祸？
　　为何银行房贷利率大幅上涨？不少金融人士归因于银行闹"钱荒"。
　　今年1月份，人民币存款减少9402亿元。引发银行存款减少的因素是多方面的：一是节日节点消费使居民储蓄资金量减少；二是余额宝等互联网理财吸引了部分居民储蓄；三是IPO重启，一些投资者将部分存款用于申购新股。
　　但业内人士称，绝大部分资金投向最终还是以同业存款等形式回流到银行体系之内。
　　对于银行而言，这使得银行资金成本上升。因为目前银行储蓄存款仍受到利率管制，这部分资金成本较低。而转化成同业存款之后，其价格遵循市场化规则，利率水平大幅提升。
　　此外，银行为了应对互联网冲击，纷纷推出类似余额宝的理财产品，抬高收益率，这也导致了资金成本上升。
　　某股份制银行个贷人士分析，存款量减少，银行可放贷额度自然减少。在额度有限的情况下，部分利差小的业务自然会受到挤压，如个人房贷业务等。
　　