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萍乡二手房交易部分相关政策

2023-3-15 16:17| 发布者: 归巢资讯| 查看: 3316| 评论: 0|来自: 网络

摘要: 以下资讯来源网络,各地政策也经常改变,这里的仅仅做为参考,实际以经纪人的评估和相关部门实际执行为主。一、契税征收标准1、首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%,当进行交易的房屋 ...


(以下资讯(点击)来源网络,各地政策也经常改变,这里的仅仅做为参考,以经纪人的评估和政府有关部门实际执行为主。)


一、契税征收标准

1、首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%,当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%,当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。

3、第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

但是:

根据《契税暂行条例》规定,我国契税税率是3%~5%的幅度税率。为什么实行幅度税率?主要是因为我国各地的经济发展水平不一,所以,各省市人民政府要根据当地的实际情况决定具体的契税税率,因此,各地税率会不一样,有些可能会低于3%~5%,但是不能高于这个范围。

对于大部分地区来说,房屋契税征收分为三个标准,分别是:房屋面积90平方米以下(含90平方米),契税征收税率是1%;90平方米~144平方米的房屋,按1.5%的税率征收;房屋面积144平方米以上的,一般是按3%的税率征收契税。另外,房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。


 二、商铺出售要交多少增值税
      1、商铺买卖税费涉及的方面有很多,按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
      2、商铺出售要交多少税?这主要看具体的商铺面积,没有一个准确的数据。商铺出售的税费,需要由买家和卖家共同承担。我们可以举个简单的例子,一个商铺可以卖100万元,那么要缴纳买卖合同差价的营业税及附加,分为不同的档次计算:小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。同时在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收所得税。
      3、二手商业房的税要看你买的房屋上一次买的价格。因为营业房交税一大部分是按照买卖差额计算的,大概26-32%,另一部分是契税,不是按照成交价,是按照评估公司评估价计算,4%的税率。


三、基本上房龄30年以内都能商贷。

四、“拆迁获得的安置房通常情况下经过5年的时间可以卖,当然是否能够买卖,最终并不是根据时间的长短来进行判断,有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别。



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