| 明年推动房价上涨的动力依然存在。刚性需求和改善性需求还没有完全释放，这将成为推动房价上涨的最主要动力。但是抑制房价上涨的因素也存在，其中政策因素至关重要 国家统计局12月18日发布的数据显示，11月我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有53个，比上月增加18个。 临近年末，更多的城市加入房价上涨的行列，这说明了什么？在我国房地产宏观调控从紧基调不变的背景下，明年我国楼市将走向何方？ 年末楼市 回暖步伐有所加快 接受本报记者采访的交通银行金融研究中心研究员夏丹告诉记者：“11月整个房地产市场呈现量价齐升态势，年底楼市回暖步伐有所加快。”多重因素迭加推动房价小幅回暖。她认为，无论从房地产开发商资金状况、负债水平，还是从库存状况来看，今年比去年年底都有明显好转，因此，房地产开发商降价的动力减弱。 上海易居房地产研究院日前发给记者的报告指出，今年前11个月，房地产开发企业本年到位资金同比增幅继续加大，房地产企业资金好转迹象明显加速。随着近期房地产行业整体逐步回稳，市场持续活跃，预计全年这一指标将进一步平稳上行。 分析人士指出，从一些大型房企公布的报告来看，很多房企已经完成了全年的销售任务，年底促销的意愿因而下降。资金压力的减轻以及去库存压力的减小，成为影响后期我国楼市回暖的一大因素。 当前房价回升的另一大推动因素，在于目前逐步形成的房价“看涨”预期。夏丹认为，目前市场普遍预计明年供给增速整体放缓，明年房价上涨预期增强，这种预期的形成成为刺激房价上涨的动力。此外，今年年底保障房建成和入市，刺激了购房者的购房意愿。 此前国家统计局公布的房地产投资等诸多数据，纷纷释放出楼市企稳筑底的信号。在11月房地产投资额明显上升的带动下，前11个月全国房地产开发投资同比增幅上升态势明显。此外，11月国房景气指数比上月提高1.15点，已持续两月上升，且升幅有所加大。自6月以来，国房景气指数基本处于底部徘徊阶段，但在9月创造历史新低后开始逐步回升，显示房地产行业整体已有所改观，预计未来几个月将延续平稳的回升态势。 明年楼市虽有回暖 但是难以出现大幅反弹 今年年末楼市出现的暖意，明年能否延续？夏丹认为，明年楼市将延续量价齐升的趋势。如果任由房价上涨，不排除反弹的可能，但是日前闭幕的中央经济工作会议明确要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，以抑制投机投资性需求、保障基本供给的房地产宏观调控方向不会改变，因此，预计明年房价虽处上升通道，但是不会出现大幅反弹。 中国社科院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞日前表示，2013年住房市场总体趋势是稳中有进，大稳定中有小振荡。中国银行发给记者的《中国经济金融展望报告（2013年年报）》指出，2013年房地产市场仍将比较平稳，总体呈现“量升价稳”的态势。 明年推动房价上涨的动力依然存在。刚性需求和改善性需求还没有完全释放，这将成为推动房价上涨的最主要动力。但是抑制房价上涨的因素也存在，其中政策因素至关重要。在从严的房地产宏观调控下，只要投机投资性需求尚未大量入市，房价难以出现大幅反弹。此外，保障房的建成和入市，在一定程度上有利于房价的稳定。明年我国继续实行稳健的货币政策，保持贷款适度增加，这一货币因素不支撑房价的大幅上涨。 促进房价合理回归依然任重道远 总体而言，今年房地产宏观调控的部分目标已经实现，部分城市房价过快上涨的势头得到遏制，保障房的建成和入市满足了一部分低收入群体的住房需求。然而，距离房价的合理回归尚有距离。年末楼市的回暖，给后期楼市的走势增添了不确定性因素。 业内人士指出，如果房地产宏观调控不到位，不排除楼市反弹的可能。因此，房地产宏观调控需持之以恒、毫不动摇。中央经济工作会议明确继续坚持房地产市场调控政策不动摇，释放出明年政策的明确信号。保持房地产宏观调控政策的连续性，有利于巩固当前的调控效果，将有力推动我国房地产业的健康发展。 |
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