我不懂地产 何时可买房

　　谈市场

　　市房管局局长李俊夫：广州房价合理回归

　　今年楼市的宏观调控政策、楼价的走向是代表们最关注的问题。

　　市政协委员、广州侨商报社总编辑韩志鹏“抢麦”发问：“我不懂房地产，很多市民也不懂，在这里我想问局长一个市民都很想知道的问题：市民在今年调控的情况下想买房，什么时候入市？今年要不要买房？”

　　市国土房管局局长李俊夫巧妙回应：“国家的调控政策受到很多方面的影响，房地产市场不但受到国内经济，还受到国际经济的影响。政府希望房价能合理回归，不同收入阶层的市民都能买到适合自己的房子。去年楼价的变化表明广州楼市始终是理性、健康、稳定的。广州房价在合理的回归。”并将问题抛给了房地产专家韩世同。

　　韩世同接过话题，他的回答很直接：“目前有楼盘开始进行降价促销，相对之前的房价，现在还是比较好的。不过投资性的购房在一、二线城市还是不适合。而对于首次置业的人来说，则还可以等等保障性住房。”

　　市房管局：正研究差别化限购措施

　　市政协常委、新城市投资控股集团董事长曹志伟表示，虽然身为发展商，但也很支持宏观调控。不过他认为限购、限价需要微调。对市中心144平方米以上的豪宅和郊区别墅应该放开限购、限价，但应该限贷甚至禁贷，同时按3%征收契税。而对于市中心的小户型则应该限购、限价。

　　对此，市国土房管局回应：该局对2012年房地产市场可能出现的新情况、新问题，已提出主要思路报市政府审定。主要调控思路建议就包括了适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化“限购”措施的可行性。在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易；支持居民合理住房消费，抑制投资性购房。

　　全国人大代表陈舒：建议细化房价统计

　　全国人大代表、律师协会名誉会长陈舒建议，对于房价的管理要更细化、分类管理。如90平方米以下的住宅、高档住宅的楼价要分开公布。政府要保证的是90平方米以下住房这一块，不要让房地产商钻了空子，将普通住宅当豪宅来卖。曹志伟也认为，在房地产价格数据方面，阳光家缘的统计数据不能只显示全市统计的数据，应该要细化到各个区、各个街道的具体房价数据。

　　谈保障房

　　今年广州计划筹建4.5万套保障性住房，而保障性住房如何更加公平分配、制度如何完善，也成为各界关注的热点。

　　地产专家韩世同：保障房骗购、骗租应坐牢

　　对于如何使保障性住房的分配更加合理的问题，韩世同一针见血地指出，对保障性住房的骗购、骗租要加强处罚。“目前对保障房的骗购、骗租问题只是规定市民五年内不得再申请保障性住房。但其实这个人已经被查出不符合保障房的资格了，五年后又给了他这个资格，这是不对的。应该规定一旦发现这样的问题，就要坐牢、要罚款。”他说。

　　曹志伟则建议建立保障性住房的年审、轮候制度。对此，市国土房管局回应，将借鉴香港的经验，对于申请承租政府公房的，通过建立轮候册制度来规范轮候，轮候册制度主要以申请并接受登记时间先后为轮候基础，对特定的对象予以优先照顾。

　　据悉，从2007年起，广州市廉租住房保障已实行2年年审一次的制度。对不符合条件的家庭予以清退。截至2011年底，通过年审，广州市累计有2096户家庭退出廉租住房保障，其中，停止发放廉租住房补贴2060户，腾退租住的廉租住房36户。

　　市人大代表田子军：单位自建保障房不合理

　　对于单位自建保障房，不少代表、委员和专家都认为，建保障房应该是政府的事，单位不应参与。“单位自建保障房，如果是上市公司的话，对不起股民；如果是国企的话，有没有通过国资委的批准？”曹志伟质疑。市人大代表、广东踔厉律师事务所主任律师田子军也表示，单位自建保障房是不合适的，单位有地建保障房，就表明单位有闲置地，政府就因该将其收回。

　　对此市国土房管局回应：目前，规定用人单位利用自用土地建设的公共租赁住房，只能整体确权，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押，也就是租住者不可能拿到单户的房产证。

　　市政协委员梁晓玲：直管公房应纳入住房保障体系

　　市政协委员、民进广州市委参政议政处处长梁晓玲表示，目前广州的直管公房约有10万套，是保障房很好的房源。要进一步加大清理力度，改变租不养房的情况。市国土房管局表示，2011年，广州市筹集的保障房中就包括了2500套清理的直管公房和存量公房。根据《广东省住房保障制度改革创新方案》，今后广州市直管房住宅将纳入公共租赁住房体系，相关配套政策正在拟订当中，将力争在年内出台。

　　另外，中山大学地理规划学院教授、周素红学者还认为，应做好廉租房、保障房供应和区域选址的统筹结合，降低困难家庭住房成本的同时，进一步降低他们的生活成本。

　　建言

　　公租房不能住得太舒服

　　市政协常委、新城市投资控股集团董事长曹志伟

　　目前广州的公租房制度还未出台，要控制好公租房的标准，不能住得太舒服，否则就是养懒人。广州需要多少公租房，保障的外来工人群层次，都要做调查。公租房应该是保障按市场租金租不起房的人。同时，因为外来工是流动的，因此必须制定好标准。”

　　把市区闲置房建养老院

　　广州市政协委员、民建广州市委参政议政处处长林高潮

　　建议将市区分散在各街道的小工厂等闲置房源，用作养老院。此前我们做过调查，光一个区这类闲置住房就有两三万平方米，每间面积都不大，都是数百到上千平方米，很适合用作养老院。希望市房管局作为土地管理部门，能够为这类房源转化为养老院出台相关措施。”

　　防止大发展商垄断土地

　　市人大代表田子军

　　目前广州闲置土地的数据问题，信息公开不够。有多少闲置地，是什么时候出让的？现在进展如何？政府要解释为何没开发。要防止几大开发商对商品房土地的过度垄断，很多开发商拥有大量的土地，慢慢开发、慢慢卖，造成对土地的垄断。政府土地出让信息要公开，应该只要出让，一点就可以查。现在很难查。土地卖给谁？商品房的开发进度如何？市民都应该可以查到。”