萍乡二手房卖主有些“扛”不住了 -

乡二手房卖主有些“扛”不住了二手房价格松动了一套精装房能“砍”13万

　　11月23日讯：谈及本月的业绩，经纪公司经理张秋萍摇了摇头。她说，这个月已经下来一大半了，但成交的单子却只有1张，而且价格也特别便宜，每平方米比同一小区的新房源还便宜1000多元。

　　张秋萍口中这套成交的单子是市区项目5+6的一套精装房源，面积为87平方米，成交价格为61万元。她告诉记者，这套房子上个月的挂牌价还是74万元，按照这个项目的正常市价，本来可卖到75万元。

　　为什么精装的二手房卖得比一手的毛坯房还便宜？

　　张秋萍认为，目前房产开发商态度都很强硬，始终不肯“自降身价”，但一些手上有几套房源的业主可能已经“扛不住”，宁可便宜些也想尽快脱手。

　　“可以说，目前整个市场已经基本转向买方，除了因为价格出现松动外，议价空间达到10%左右，另外，房源量也比较多，可选择面很广，有自住需求的买家可以出手了。”张秋萍说。

　无独有偶，这种情况在市区其他地方也并不鲜见。在位于市区东站的“中介一条街”，记者发现这里门可罗雀，11月以来还没有成交一套。

　业内人士分析，由于楼市调控政策层层加码，媒体不断宣传楼市调控政策，增加了买房人的观望氛围，导致整个下半年的二手房市场分外清淡。

　此外，我市房产中介增加的速度过快也是很重要的一个原因。2008年到2009年间，由于二手房交易量激增，受利益的驱动，许多房产中介雨后春笋般地现身。“僧多粥少”，加上市场不景气，不少房产中介因此“断粮”。

银行“挑肥拣瘦”

放贷时间普遍后延5个月

　　除了买家的观望气氛浓，目前，银行放贷普遍收紧，也让二手房市场“雪上加霜”。

　“目前银行‘挑肥拣瘦’，额度在15万元以下、面积60平方米以下的客户不放贷，资质较低的房产中介不放贷。”张秋萍说，手上还压着上半年没做完的单子，因为贷款还在银行排班。这个月签下的一张单子估计得等到明年4月份才可能放款。银行不放款，房东等不及，生意容易黄掉，现在不少同行都挑有全额支付能力的客户做。

几个月没“售单”

中介从业人员频频跳槽　　

　　“5月底到现在快6个月了，没有一单成交。”在某中介门口，小汪垂头丧气地告诉记者，现在行情不好，每月只能靠基本工资过活，如果再没有成交，估计自己得另求出路了。

　小汪在房产中介这行已经干了四五年了。他有些无奈地告诉记者，手上并不缺房源，但就是卖不动。目前店里只能靠介绍租赁房来勉强维持。

　据了解，房产中介是低底薪高提成的行业，一般一个新业务员的底薪只有800至1000元/月，其他就靠卖出房子拿提成了。眼下市场不景气，不少中介人员开始另谋出路。