萍乡二手房价比新房高现象向市中心蔓延，

2012-1-2 05:01| 发布者: 归巢资讯| 查看: 1747| 评论: 0|原作者: 02g01l4y

摘要: 萍乡二手房价比新房高现象向市中心蔓延，萍乡二手房价比新房高现象向市中心蔓延　随着“四条”逐渐发挥作用，楼市已处于全面调控状态。归巢地产数据显示，在经历了前周的成交高峰之后，上周的商品住宅成交量迅速出现 ...

萍乡二手房价比新房高现象向市中心蔓延，萍乡二手房价比新房高现象向市中心蔓延

　随着“四条”逐渐发挥作用，楼市已处于全面调控状态。归巢地产数据显示，在经历了前周的成交高峰之后，上周的商品住宅成交量迅速出现腰斩，创下6月中旬以来的周成交最低纪录。另从市场表现来看，原本在外环外出现的一二手房“倒挂”的现象，有向市中心高端豪宅蔓延的趋势。
　　豪宅成交有所下滑
　　上周，单价在1万元以上的高端豪宅成交套数达到了30套，比前周减少3套，成交面积为0.67万平方米，环比下跌28.7%。不过，高端豪宅的成交量虽然有所下滑，但跌幅远小于整体市场，表现出了较强的稳定性。
　　据归巢地产披露，上周本市豪宅成交比较分散，成交最多的项目也仅成交3套。其中，分别成交了一套单价10万元以上的豪宅，出房源的成交均价达到了16.2万元。再现两套成交，在7月、也成交一套二手房，均价达到了8.16万元/平方米，该项目一手房开盘至今已累计成交29套，均价不到7万元/平方米，一手房相比二手房的价格已有近15%的折扣，形成了“倒挂”现象。
　　商业地产较为火爆
　　归巢地产研究主任陆骑麟认为：前周部分开发商赶在政策刚出台时执行跑量策略，制造了短暂的热销现象。进入8月后，限购政策的补漏洞，对市场成交影响开始显现，周成交出现了明显萎缩，其中对于中端市场影响更为明显。上周中端商品住宅(单价3-5万)成交量跌幅达到64%。
　　归巢报道则指出，和商品住宅的低迷表现相反，商铺类、办公类的商业地产，上周总体却大涨了31.97%，共成交了11.27万平方米。其中，办公类成交量暴涨了83.2%，主要是，两项目分别成交了42540平方米、174套和10433平方米、3套，均价分别达到了6434元/平方米、8000元/平方米。这两个项目成交量占据办公类周总成交量的66.73%，带动办公类物业均价暴涨了66.90%及商品房周均价总体大涨了22.2%。

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