李老板买房错过了什么？房买得便宜不便宜？还是买到没买到？

      卖了很久的西门老城区有套4房3楼160平的房，开价才45万左右，优点是便宜，缺点是周边环境差，人杂，环境乱，在个传统菜市场后面，如果不是在附近做生意的人不会选这里。再是不能贷款了，买的人只能一次性付全款。

       正好附近有个片区在拆迁，一是拆迁户有现金，再是老城区的老人家一般住习惯这里了，不想离开大远，但家里的儿女肯定想住到远的新城区电梯房。所以只能老人家留下，年轻人搬远点，但老人家又不需要这么大的房，有个80平2房足够了，又便宜，省出的钱还可以买新房给儿女。所以这房占不到便宜。只是大量来看房的人，但要买还没人下决心。主要是这房大了，如果是分为两套可以多买个十万出去没问题。但反过来说，因为边上有人拆迁了，这一大片老城区的人都会认为自己的也会拆，都不卖了。这就是市场，诡得很。当然这房东是做建材生意的，说是想有现金追加资金吧。还是会卖的。

       但正好有个拆迁户李先生也在这市场做纸怀类生意，家里小孩有三个，这房就适合他了，他也一眼看中了，我们就约来房东一起来谈，但他一还个价38万，相差大远，就从中午一点谈到晚上6点，最后双方让了步相差1万不到的距离吧，房东有点想卖了， 但又想想看房的人多，便宜了几万不甘心，就没答应。双方就散了说过几天再谈。我们做为中介认为他俩基本没有谈了，这房不是贵一万，便宜一万的事，是李先生他能买到这合适他的房就是办成了这事，否则再找合适的价格在相差一万上下的几乎不可能了，再买可能相差十万以上的价格。这个道理李先生应该懂，但他做不到。所以我们认为没用了。

      第二天公司其他同事带了个拆迁户两老去看这房，重要的是他们有个儿子40多了吧没有结婚这种，这样没有媳妇的意见所以会买这样的老旧房。还有他们也是认为边上的房子拆了，自己已尝了甜头，这栋房应该迟早也会拆。

更要说的是，昨天的李先生今天又来了，来不是来谈价的， 是来看房里电器是什么品牌的，这个时候我们中介头都大了。没法用语言来容易这个感觉。感觉真是卖纸怀出生的吗。

      两老一听45万会卖，房里人又多，直接说加1万46万他要了，立即下楼去银行取定金。李老板我们还是征求他的意见，必竟他是早谈这房的人，但他可能没反应过来，可能认为是套路吧，可能脑里真没货吧，还是没答应要。房东一听比昨天谈了半天的价多了几万，也立即签合同了。

买到就买到了，这个价值不是一万元钱来衡量的！一般老板找房的时间成本都不止一万。