| 近日来有很多客户来我们安家咨询关于新房和二手房贷款问题，所以今天抽个时间普及下这方面的情况。 首先是贷款额度 无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度高约为市场价的70%~80%（各地政策不同） 。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者 准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为 贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购房者需要准备更多 的首付款。 贷款年限 一般来说，银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购 买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于 二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括： 1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年（40/50年）； 2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（70年）； 贷款银行 不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考 虑银行网点数量、还款是否便利等条件。 还款方式 各大银行主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加 上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。 等额本息：总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限 过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 除了这两常见的还款方式，有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。 还款能力 银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士， 可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求 的贷款月供金额占月收入的30%-50%。 贷款利率 个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基 准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 如果实在不想为这些事费神，完全可以交给我们安家房产的工作人员帮您去处理，我们会竭诚做到最满意！  |
|到手机版|归巢网-萍乡二手房网。今天日行情、成交行情、推荐房源。
( 赣ICP备19011011号-1 )
GMT+8, 2024-5-2 18:15 , Processed in 0.248047 second(s), 23 queries .
Powered by Discuz! X3.5
© 2001-2024 Discuz! Team.
我的足迹
相关政策
均价计算
高级搜索
楼盘大数据
萍乡社区分布
