| 我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人，二我没在常州住，所以这真是一次投资失败的教训。 让时间回到2010年。 2010年我和LG判断未来相当一段时间内通货膨胀都将处于高位，这不仅是政府所谓的CPI，更重要的是资产价格上涨。于是，家里那几十万存款变得岌岌可危了。 什么保值呢？当然是房子。出于惯性思维，我们决定投资房产。 当年4月，北京出台了“限购令”，北京的房子就不能考虑了。其实那个时候可以选择燕郊，但是对地段的片面理解，让我们放弃了这个区域。 实施限购令的城市有46个，不包括常州。 我们开始在周边城市寻找机会。限购的城市有46个，基本上二线省会城市及较大的三线城市都包括在内。这个时候，出于业务需要经常住常州，南方城市的秀丽，当地富足，加上与北京相比便宜的价格让我们以为捡到了宝，二话不说投资了一套50多万元的小户型。 签合同的时间是2010年6月，可以看出我们几乎是被限购令赶着买的房。 很多现实变化都出乎我们预料。 首先，对常州判断失误。 苏锡常历来富庶，当地老百姓不缺钱，甚至也不缺房子，它不像北方区域之间经济不平衡，造成人口聚集，由于周边经济环境差不多，人口聚集速度不高；另外与北方不同，当地经商意识浓厚，老百姓对投资房产兴趣不大；并且，我们低估了后来常州的造城速度，大批空置房冲淡了当地房地产市场。 其次，没想到金融创新的速度，带来很多新投资机会。 在2010年的时候信托还是遥不可及、也看不太懂的投资产品，私募基金也没有这么风生水起，互联网金融带来的普惠投资机会也没有到来，所以我们判断钱没处去其实是固态的思维，对金融市场不了解，限制了自己的选择。 2010年的“限购令”把很多地产商都赶到了三四线城市，造城运动、圈地运动扰乱了市场，带来过剩。我们也是跟着那一波走向三线城市的，现在房地产商又回到一二线城市，我们也用自己的教训发现核心城市的重要性。 虽然是个失败的投资者，还是忍不住狗腿地总结些经验分享大家。 1. 投资房产不要轻易离开你所熟悉的地区。距离带来高昂的持有成本，对本地文化的不熟悉也会造成判断失误。 2。“地段、地段，还是地段。”是投资房产的第一规则，放在一个城市中适用，放在更广泛的区域内也适用。这就是为什么一线城市的房子最保值，二线城市的房子有潜力，而三四线城市要小心。 3. 行政化的调控政策是房地产市场最难控制的变量，所以密切关注调控趋势，并根据调控政策进行推论也很重要。 4. 找找身边在房地产公司的朋友，时时打探消息。记住，房地产商和你一样迷茫，但是他们在市场一线，得到的信息更反映趋势，不要被所谓专家、大佬的言论左右，他们都有各自立场。 5. 最后，自住用房和投资用房的取向不同。如果自住需要，说实话什么时候买都没错，经验证明越早买越合适；如果是投资，唉~现在的房地产市场限制重重，真不太适合投资，需要和其他投资方式进行比较，有利可图的才是生意。 |
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