| 你对楼市出现拐点有几分信心 ,萍乡楼市出现拐点有几分信心，央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。连续加息将与限购等一系列政策形成巨大的叠加力量，对未来一段时间的中国房地产市场定将产生很大影响。那么，这是否意味着房价在调控压力下会出现降价的拐点呢？ 中国房地产学会副会长陈国强说，如果未来一段时间内不出现政策松动等情况，楼市的降价窗口会提前到来。他预测，很可能会在二季度到来。那么也就是四五月份可能会迎来楼市拐点。 国务院总理温家宝近日在浙江调研时指出，稳定物价总水平是当前宏观调控的首要任务，中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任。可见，中央的决心是有的，但是各地方政府却对降房价丝毫没有信心。不管这种没有信心是源于没有动力还是什么，总之在政策上没有任何迫使房价稳定的动作。部分地方政府奉行土地财政策略，希冀通过房价“稳中有升”保住现有既得利益，是其在降房价上缺乏决心的根本原因之所在。 “我们也想过提房价稳中有降，让居民更加能接受。但是，房价最终还是由市场说了算的，我们若提出降价，仅凭现有的政策，没有信心一定能实现。”某市一位官员告诉媒体，如果目标最终没有实现，就将面临问责，那不如制定一个相对宽松、一定能实现的目标。 据报道，部分地方政府及其官员存在这样的认识，即如果提出降价，已经拥有房产的居民，一旦看到降价的目标，意味着资产缩水，肯定不满意，又会引发新的社会问题。我想这应该只能算作挡箭牌，部分地方政府及其官员这样的担忧其实是没有必要的，我相信的确存在这种可能，即使自住者，买了房后缩水自然心理上承受不了，可是也想说，市场就是市场，有涨有跌才叫真正的市场。再说如果真正是自住型购房人群，其房屋一般不会拿到市场上去出售，所以即便房价下降，也并不就会对这些人群利益造成实质性损害，房价下降，利益会受到损害的只有那些炒房者。 所以从根本上讲，还是地方政府没有降价的决心和动力。但是事实是尽管房价难憾，可毕竟中央调控不是吃素，购房者更不是没有头脑，成交量的下跌，也让房价出现了松动。北京一季度新房网签和二手房成交量也出现大幅下降，与去年同期相比，分别下跌了35.8%和56.9%。与此同时，北京房价也出现松动的迹象，亚豪机构统计显示，3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，创连续8个月成交价格新低，环比降幅超过两成，同比也下降了9.8%。部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。 但是这种形势能否随着调控进一步深入下去，还有待观察。不知道地方政府有没有真正的决心让房价稳定，购房者有没有信心等待房价稳定。 |
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