| 一边是北京、深圳等一线城市的房价终于有了下降的苗头，另一边却又是万科、保利、金地等房企巨头在长沙、福州这样的二、三线城市赚得盆满钵满。当原本为了挤泡沫进行的楼市调控，反而因为尺度和标准的不一，将投机的“洪水”引入二、三线城市，由此加剧的楼市风险更加令人担忧。 作为全国房价风向标的北京，3月新建商品房成交价19个月来首次出现同比下降;另一房价一线城市深圳市3月新房成交价也罕见地跌破2万元，同比出现下降。不过当各方都在为一线城市房价终于出现松动而欢欣鼓舞时，13日，万科、保利、金地等房地产上市企业密集公布的业绩显示，一季度的销售金额和销售面积同比涨幅都在100%以上，加紧在二、三线城市开工建设并大幅提高销售价格，成为各大房企在“重拳”调控下依然业绩“亮眼”的主要原因。 从去年4月份开始，整整一年时间，“限贷”、“限购”、“限价”等一连串“限字令”构成了楼市调控政策的一道风景。然而从目前市场形势来看，不仅预期中的价格变化仍未出现，相反倒出现了二、三线城市房价“一线化”的“越调越涨”窘境。 究其原因，显然是在将一线城市的房价推到老百姓难以忍受的地步后，房企在“调控”、“限购”中顺水推舟进入二线城市的“价格洼地”寻找机会。同时，尽管不少二、三线城市纷纷出台了房价涨幅限制措施，但仍然无法摆脱的“土地财政”依赖，又让地方政府在半推半就中承接了一线城市“挤出”的房地产泡沫。 其实对于很多发家于一线城市的房地产开发商来说，大举进军二、三线城市既是顺势而为，也是无奈之举。例如房地产业领头羊万科，早在去年就宣称一线城市地价太高，开发成本难以承受。 房地产企业逃离一线城市，本是投机泡沫消除、房价回归合理估值的积极信号，但从近期众多二、三线城市纷纷公布接受房价10%到15%的涨幅可以看出，相比一线城市严苛的“限购令”，部分算不上楼市调控重点的二、三线城市，对“限购令”的制定标准和执行尺度不仅大打折扣，甚至仍希望房价能继续上涨。那些被从一线城市挤出的投机、投资需求，在“限购”标准宽松的二、三线城市找到出口，也就不意外了。 二、三线城市“接力”领跑房价上涨的现象令人担忧，当一线城市的房价令人难以忍受时，人们还可以用“退居二线”的借口来自我安慰，而当现在二、三线城市也逐渐露出高房价的趋势时，由此带给群众的心理压力则无处可逃。正如去年12月，中国社科院《中国住房发展报告(2010～2011)》中的结论：二、三线城市是房价泡沫指数最高的“危险区”。 4月13日，温家宝总理在国务院常务会议上发表讲话，指出“当前市场仍处于相持阶段，普通商品住房价格与调控目标和群众期待相比仍有较大差距，特别是有的城市房价过高、上涨过快的局面没有根本改变，有的地方落实中央调控政策的措施也不够有力，总的调控效果还有待巩固和加强”。如今，在一线城市房地产调控进入深度博弈的同时，众多二、三线房地产市场也处在胶着僵持中，希望各地方政府能够切实执行国家各项房地产调控措施并建立问责和考评机制，以免重蹈一线城市的房价上涨路径，使得调控政策再次落空。 国务院：严格控制投机投资 扩大楼市调控成效 国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。 会议强调，要保持宏观经济政策的连续性、稳定性，提高针对性、灵活性、有效性，坚持处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期的关系，坚决防止物价过快上涨，巩固经济发展的好势头，努力实现今年经济社会发展目标。当前，要重点抓好以下工作： (一)切实实施好稳健的货币政策。处理好控制货币总量和改善结构的关系、抑制通货膨胀与促进经济增长的关系，综合运用公开市场操作、存款准备金率、利率等多种价格和数量工具，进一步完善人民币汇率形成机制，将社会融资规模控制在合理范围之内，引导商业银行加大对重点领域和薄弱环节特别是中小企业的信贷支持，合理调节中长期贷款和短期贷款的比例，提高直接融资比重，既消除通货膨胀的货币因素，又满足实体经济对金融的合理需求。 (二)千方百计保持物价总水平基本稳定。这是今年宏观调控的首要任务，也是最为紧迫的任务。要不折不扣地贯彻落实国务院关于稳定物价总水平的全面部署，从控制货币、发展生产、保障供应、搞活流通、加强监管等方面入手，采取多种措施综合应对国际国内物价上涨压力，把物价涨幅控制在可承受的限度内。 (三)巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。 (四)毫不放松地抓好农业和粮食生产。全力抓好春季农业生产，切实加强小麦中后期田间管理，进一步落实早稻种植面积，强化春播科技指导和服务，搞好防灾减灾和病虫害防控，加强农资供应和保障，努力夺取夏季粮油丰收。 (五)促进对外贸易又好又快发展。保持外贸政策基本稳定，加快转变外贸发展方式，进一步优化进出口结构，坚持科技兴贸、以质取胜和市场多元化，积极推动加工贸易转型升级，争创参与国际竞争和合作的新优势，全面提升对外贸易的质量和效益。 (六)下大力气抓好节能减排。坚决抑制高耗能高污染行业过快增长，提高能耗和排放标准等准入门槛，加大差别电价、惩罚性电价政策实施力度。 (七)积极推动发展方式转变。加快推进产业转型升级，加快培育发展战略性新兴产业，推动服务业大发展，改善中小企业发展环境。 下一页：3月份楼市降价很可能是“假摔” |
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