都说未来十年“步梯房”比“电梯房”更值钱，你怎么看？

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一、电梯房，会越来越不值钱吗？

大家可能都听过这样一种说法：受“限高令”和“禁止大拆大建”的影响，未来很多房龄高和品质差的高层电梯房，保值率会低一些。

还有一种说法是，“高层住宅会成为未来的贫民窟”，而高层住宅一般都是电梯房。

以上这些话不无道理。

其一，高层住宅小区容积率高，动辄二三10层楼、一梯二三四五户都有可能，大大增加拆迁难度。在高昂的拆迁补偿款面前，开发商宁可拆一拆低层楼梯房而不愿意碰高层住宅。

其二，电梯房涉及到电梯维修养护问题，往后要么需花钱维护要么就变得脏乱差，这些都是弊端。

但是，我们不能抛开“时间”这一重要因素。前面提到的拆迁、维修等问题，都不是短期内会出现的。

从现在的拆迁情况看，不都是先拆三四十年的老房子么？而从现在开始计算时间，三四十年之后的事情实在是难以预测，不必要杞人忧天。至少十年之内，电梯房都是主流的、有价值的。



二、楼梯房，有机会被拆迁吗？

还有一个误区需要明确——楼梯房升值的原因，其实是因为它地段好，而不是因为它走楼梯没电梯。

现在市面上的楼梯房，大多是位于老城区的老房子了，地段都不错。我们都知道，房子的保值升值能力很大一部分要看“地段”，只要地段好，管他是楼梯还是电梯房，都有很强劲的市场需求。

持有“楼梯房比电梯房更保值”观点的人，还觉得楼梯房未来拆迁更容易，“潜力无限”。这里就要泼一盆冷水了，随着《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的深度施行，各个城市的拆迁行为会越来越少，指望靠“拆迁”实现“一夜暴富”？别想了。

取而代之的，是为6~8层的楼梯房加装电梯，如此一来反而搅乱各楼层原有的价值格局，烦恼真是一点也不少。

很显然，“电梯房”和“楼梯房”各有利弊，前者并非一无是处，后者也并非就一定是能够稳定增值的“潜力股”。如果仅仅看未来十年的情形，那么买电梯房、住电梯房，完全没问题，不必要冲着所谓的升值而选择楼梯房。