1楼带院子和顶楼带露台，聪明人都会怎么选？

归巢编辑

最近，在实地看房的过程当中，有朋友遇到了一个买房难题。其中一个小区，购买1楼，开发商答应会附送一个大约20平的院子，而另外一个小区，购买顶楼的话，开发商承诺会附送一个15平左右的小露台。因此，到底是买带院子的1楼还是买带露台的顶楼，着实让这位朋友伤了脑筋。最后，和家人商量了一下，不过又出现了分歧：父母认为，1楼出行方便，安全性更高，小院子还可以养养花，摆个茶几喝喝茶。但是，女朋友认为，顶楼私密性更好，而且有个小露台，夏天和朋友一起吃个烧烤，聚个餐，十分惬意。显然，商量的结果让他更加纠结。

实际上，在买房过程中，楼层选择一直都是一个十分重要的问题，直接关系到日后的采光、通风、隐私等问题。按照以往买房经验，1楼和顶楼往往最不受待见，比如有人就说“再穷不买顶楼，再傻也不买1楼”。不过，如果开发商赠送院子或是露台，情况可能就不一样了。毕竟，在寸土寸金的大城市里，以较少的价格获得更大面积地使用权，在购房者心里，简直就是赚了一个大便宜。更何况，很多业主都期待通过后期改造，来发挥院子和露台的更多用途，所以不少人最终都冲着院子和露台选择了1楼和顶楼。那么，当需要在二者之间抉择时，哪一个才是更明智的选择呢？

在回答这个问题前，先分析下二者的优缺点

1、1楼带院子的优、缺点

住过1楼的都知道，1楼最大的好处和优点就是安全性高。一方面，根本不用等电梯或者走楼梯，避免了意外发生。另一方面，当发生火灾等问题时，1楼逃生的可能性也要远大于高层住户。因此，1楼十分方便老人和孩子。这时候，如果1楼再加一个20平左右的院子，无形中又把1楼的优点放大了。对于老年人来说，平日里可以种种花草，带带孩子，锻炼锻炼身体，打发打发时间。对于年轻人来说，搭个阳光房，铺上防腐木，摆上茶几座椅，在周末也可以享受一份诗情画意的生活。

不过，与优点相比，1楼也存在不少备受诟病的问题。除了大家常见的容易返潮、采光不足、最容易被小偷光顾等问题以外，对于带院子的1楼来说，还面临着两个主要的问题。

一是高空坠物。曾有朋友告诉笔者，由于小区住户的素质参差不齐，高空坠物成为最困扰他的问题，隔三差五就要把外头的院子好好清扫一遍，烟头、纸屑、果皮已经司空见惯，实在是影响心情。

二是加重湿气。1楼本身湿气就比较重，如果在院子里种了大量的花花草草，尤其是高大植被，无疑会进一步影响通风和采光，最后使得房间变得更加潮湿，从而滋生蚊虫鼠蚁等。

2、顶楼带露台的优、缺点

如果说1楼更加适合老年人，那么顶楼则更加适合年轻人。因为与1楼相比，顶楼最大的优点就是私密性更好，环境更加清净，除了对面顶楼的邻居以外，几乎没有其他邻居会影响到你，所以十分适合年轻人对居住私密性的需求。此外，顶楼的房子，也根本不用担心楼间距的问题，视野比较开阔。这时候，如果顶楼再附带一个露台，无疑可以进一步扩大顶楼的使用途径。比如，简单种些花花草草，一定程度上可以减缓夏天室内的燥热程度。比如，当作和亲戚朋友、好友们的聚会场所。再比如，如果在露台搭建一个阳光房，还可以当作健身房、自习室，或者储备间等等。

说起顶楼的缺点，主要问题都与“水”相关。

第一个问题就是很多人第一反应就是漏水问题，所以很多业主都会选择多做两遍防水。除了漏水，

第二个问题就是水压不足。由于楼层较高，很多高层住户都有面临水压不足的困扰，尤其是早晚用水高峰期，有时候想要舒舒服服洗漱都是个问题。

第三个问题，对于喜欢养花的业主来说，很多人在露台种了花花草草，但土层保水是个问题，尤其到了夏天的时候，几乎每天都需要给花花草草浇水。

除了以上这些问题，一旦遇上电梯故障或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，这时候你就会特别羡慕1楼的住户。

基于以上分析，到底应该选择哪一个更好？

首先想说的是，随着我国建筑技术的进步以及住房产品的更新换代，曾经1楼和顶楼存在的很多“老毛病”都已经有了明显的改善。比如，有的小区在1楼设置了架空层，这就从根本上避免了返潮问题。再比如，有的小区从施工入手，严把材料质量关，漏水问题也得到了解决。因此，购房者也应该逐步改变传统的观念和经验，以新的眼光看待1楼和顶楼。

那么，具体到带院子的1楼和带露台的顶楼，到底应该选择哪一个呢？必须承认，二者之间存在不少共同点：比如，在所有楼层当中，总价相对都比较低，而且无论是院子还是露台，都可以通过改造获得更大的使用空间，所以性价比相对较高。但是，笔者认为，即便如此，购房者也不应该盲目选择，而是应该从自己最真实的需求出发，这样入住后才不会后悔。如果家里有老人需要经常带孩子，或者业主喜欢种植各种类型的花草树木，那么带院子的1楼无疑是最佳的选择。但是，如果是喜欢私密性的年轻人，或者喜欢经常和朋友在家里聚会，又或者是生活在南方的城市，顶楼无疑是最佳的选择了。

最后总结一下，世界上没有完全相同的两片树叶，在购房过程中，每个购房者要考虑的东西也是各不相同的，所以到底是选择带院子的1楼还是选择带露台的顶楼，归根结底就是要从自身的真实需求出发。俗话说，穿衣戴帽，各有所好，有时候适合别人的款式，真的并不一定会适合你，所以你需要做的就是量体裁衣，找准最适合自己的那一款，这才是最聪明的选择。