什么样的房子算优质？

归巢编辑

看一所房子是否优质有几个因素必不可少：

1、地段、地段、还是地段：

房子的建造成本都大同小异，贵就贵在地段上，同样的房子建在县城也就百十万，建在北上广深可能就值千万甚至上亿；如果你的房子挨着天安门，哪怕你的房子什么都没有，也是优质住宅，地段决定房子的价格；

2、小区容积率、绿地率决定住宅的舒适性：

住宅就是人住的宅子，所以房子关键一点就是要保证房子里居住的人要舒适。这就涉及到采光、供暖、供水、供电局、新风、净化、电梯、容积率、绿地率等内容。采光时间取决于小区住宅的楼间距，楼间距大采光时间相对长些；

容积率，又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率低、绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。居住环境优美，空气清新。

3、住宅的配套：

居住房子周围配套品质的高低，又直接影响居者的成就感与幸福感，间接造成影响房子居住品质的因素也有很多，例如建筑质量、户型设计、园林规划、物业服务以及社区配套等。

如果你的房子附近有商场、医院、学校，那你的房子很优质。此外，商业除为业主生活作支撑外，经营良好的商业区也能提升片区繁华程度，而影响商业价值的因素又是多样的，例如地段、交通、临街情况等等。因而坐落在繁华商业地段的住宅社区，未来升值潜力也不可限量！

4、物业：

物业管理是小区日常事务管理者，承担业主服务者角色。物业公司非常重要，买到房子住的舒不舒心，主要还是要看物业好不好。好的物业能帮业主解决小区安全问题，保障小区良好的居住环境，甚至对小区后期保值升值都有深远的影响。

物业一方面以物为媒，以人为本，为业主解决各种困难，在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方面发挥了重要作用；

另一方面，他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动，建立新型邻里关系，营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围，与社区建设相得益彰，同时，在引导居民树立环保意识、优化生活秩序、建立绿色生活方式等方面发挥了有效的倡导作用。好的物业不仅能让业主舒心，还能让房子保值、增值。