买新房的几个常见的误区

归巢编辑

1. 网签备案了，房子就不能抵押了？
2. 房子交付了，就安全了？
3. 小业主是消费者，优先保护？

其实并不是如此。

1. 网签备案，不能对抗抵押和查封。

网签备案，只是表示房子准备卖出了，但只要没有办理过户，买家就没有取得产权，房子仍然可以被抵押。加上现在有些地方的做法，在土地撤销抵押登记之前，也允许部分预售，实际上对于买房人的风险就更大了。

2. 房子交付 ≠ 产权过户

理论上，商品房交付后60日内，需要办理过户登记。拿到产证，才是从法律意义上取得了房子的所有权，成为真正的房东。但现实中，很多盖房子的，只是把房子外壳造好，就早早交到买房人手上，但留下一堆隐患，比如说消防没有通过验收，房屋存在违建或者私自变更规划的情况，土地抵押没有解除，被其他债权人司法查封等等。房子交付后，可能几年都过不了户。

3. 小业主味柏优先保护

严格地说，在拿到产权证之前，买房子的小业主只是一个普通债权人。但是房子对于普通人太重要了，可能是一辈子最大的一笔投资，因此法律上做了一些变通，对刚需自住买房人进行适当保护，但仅限于购买住宅，而且需要是在所在地区的名下唯一住宅。

如果买的是商铺，或者是满足了自住后的投资需求，那么不受特别保护。如果房子上有抵押，或者是司法查封，房子就可能被拍卖、执行。

而且，这种保护，也仅限于房子不被查封、拍卖。如果房子上或土地上有抵押，并不能让抵押消失，小业主和抵押权人之间会陷入一种僵局，房子虽然卖不掉，但也无法办理产证，问题得不到解决 。