你必须知道！民法典施行后，买二手房必知的10大知识

归巢编辑

1，居住权，买房子一定要查清楚，要不会产生很多问题，房子归你，居住权归别人

2，隐形共有人，作为买方必须要求卖方配偶出具书面的《出售房屋同意书》，以避免不必要的纠纷，例如夫妻双方正在诉讼离婚，而一方偷偷出售房屋的情况

3.租赁问题，买卖不破租赁，承租人优先购买权利，所以买房要承租人，放弃优先购买权的书面声明

4.抵押，除了住房按揭抵押，更要注意非按揭贷款抵押登记，说明卖方存在其他对外负债问题，尤其是存在多次抵押的情况下，必须要注意。

5.司法查封，此类房屋转让存在合同无效的法律风险，这类往往会大幅低于市场价

6.税费，相信很多人都是卖方实收，这个一定要调查清楚，卖家需要承担多少税费，有可能卖方有继承、土地出让金未交，税费高达20%，远远超过你的预算。

7.土地使用年限，此处有三大坑，自动续期，将来补多少费用，谁也说不清楚，另外老房子有些使用权性质是土地出让划拨，这类还要交大笔土地出让金，只有住宅才是到期后自动续期，很多中介偷换概念，卖公寓卖写字楼给你，也跟你说自动续期的谎话。

8.资金安全问题，新型炒房团回佣ABC炒房，如果你没有选择大中介机构或者第三方监管有可能首付款被人套住或者被骗，

9.贷款，90%的人买房都要贷款，在签订买卖合同前，一定要确保自己能贷款下来，包括征信、流水、首付合理，银行审批越来越严格，二手房很有可能成为放款慢，贷款利息高，所以务必了解最新的贷款政策。

10.学区房，很多人买二手房，都是为了读确定性学位，为了孩子不惜重金买老破小，购买学位房，你必须知道学校的入学条件，是否学位被占用以及入户年限要求等。