二手房合同签订过程中需防止哪些法律陷阱？

归巢编辑

1、合同签订前，购房者一定要在房管局查询确定房屋是否登记的有抵押权或居住权。

2、合同签订的一定是“定金”而不是“订金”。

3、合同条款首先要明确标明房屋基本信息，包括房屋地址、门牌号、面积和户型。这些信息需按产权登记证上注明为准，尤其是建筑面积一定要看清。还有房产用途是办公还是居住或者其他也要注意。

4、明确房子的装修以及房屋的配套问题，二手房一般都是住过人或者装修过的，该房屋的配套设施有哪些？比如：水电、煤气、燃气、暖气、有线电视等基本设施，家具家电是否留存等。为了避免引起纠纷，在签订合同时，把这些情况都要写清楚。

5、税费承担要明确。不同条件的二手房缴纳的税费也不一样。虽然法律规定了税费分别由买卖双方承担，但交易中通常是约定由买方承担的，这是值得重视的。签约前双方一定要计算清楚，对相关情况做个明确约定或承诺，并写进合同里，以免引起纠纷。

6、物管费用是否存在拖欠情况。有些人在卖房子前，物业管理费、电费以及其他各种费用已经长期拖欠，遇到这种情况，如果不注意的话，所有的费用都要购房者承担，所以在购房时一定要核实清楚是否拖欠，要求原房主在交房前全部结清，也可以保留部分房屋价款的尾款，确认没有问题后再支付。

7、要明确过户时间。只有过户以后，房屋产权才真正属于你，因此过户时间是买卖合同中较重要的条款之一，买房需明确约定过户的具体时间，如某年某月某日。并且把逾期过户的处理方式约定清楚，比如违约金。

特别提醒：如合同中有空白条款，有些购房者会直接忽略掉，认为无关紧要，其实这是不对的，合同中若有空白条款，最好划条斜线将其删除，以防他人私自在合同上动手脚。购买二手房时，在面对签约、交税、过户等流程的时候，一些细节性的问题更应该注意，才能保障自己的权益，避免日后造成更多的麻烦和纠纷