1 啥是法拍房？ 法拍房，顾名思义，就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回并拍卖的房子。 目前上线的法拍房主要有四个来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。
2 为什么有人买法拍房？ 1、认为价钱便宜，可以捡漏 相信大部分买法拍房的人，都会抱着捡漏的心态。因为最开始法院拍房子是私下进行，知道的人都很少，后来国家强制公开透明，才有了法拍房在网上公开竞价的事情。 法拍房刚开始网上公开竞价的时候，知道的人不多，一套房子能比市场价低10%-30%左右，这个差价自然会吸引到炒房客。 2、部分城市法拍房不受限购政策影响 目前，有些城市的法拍房依旧不受限购政策的影响，比如上海、西安等。因此法拍房对于没房票的人来说，具有很大的吸引力。 3 法拍房水有多深？ 有人问了，过户君你说了这么多法拍房的好处，为什么还劝我们拍房要谨慎呢？下面为大家举个真实案例吧。 1 过户税费问题 2018年，有位深圳男士通过法拍的方式,拍下一套市值550万的学区房。 阿奇原本以为只需要花369万，就能捡到这个大便宜。但是他万万没想到，在计算税费后，他是捡到一个超过600万的烫手山芋。 为什么会有这么高的税？原来，这套房子不是住宅，是由公司持有，登记总价10万，与成交价相差太大，所以需要按差额的60%收取土地增值税，税费高达242万。
那可以后悔吗？可以，但不买是要付出代价的！像深圳这位先生，算完税费后悔了，最后25万保证金一分不退！ 2 办理贷款问题 法拍房的按揭手续必须在竞拍之前走完，由银行审核决定拍卖的房产是否可以按揭，以及贷款的额度。 目前，允许法拍房按揭购买的城市比较少，仅有重庆、上海、珠海等城市试点；即使是在可以按揭的城市，也必须要法院在拍卖公告当中明确该房屋可以按揭！ 法拍房的付款期间很短（成交后的7-15天），因此在拍卖之前要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供众多材料。但由于竞买成功的不确定性，银行不一定愿意提前审查； 而且因为法拍房的特殊性，按揭贷款的利率一般会在基础利率上浮10%~25%左右。 3 收房时的猫腻 一是原房主不肯搬 最高法专门出台过，唯一住房是否可执行的司法解释，如果被执行人确实只有这一套房可住，就不能强制执行。 最窝火的是，有些房主看着自己房子要被收走，就把自己年迈的爹妈接过来住，你要收房，老人就上演心梗大剧，到时候真心塞的可能就是你本人了。 二是带租拍卖 这是法拍房收房时最常见的猫腻，原房主人，签了几十年的租赁合同。依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。 所以这些租客不走，你也没辙儿，除非你愿意支付巨额违约金。 三是多次抵押 买法拍房还要调查一下房子否被其他机构查封，如果遇到房子被多次抵押，你真的会有苦说不出。 最后 过户君还是提醒大家：买房不是儿戏，一定要对法拍房保持足够的慎重，因为天上真的不会掉馅饼！ |
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