居民换购住房可享个税退税

新闻频道《新闻360》报道：9月30日下午，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，《公告》显示，从今年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。那么，具体怎么个退法呢？

什么时间内可享受个税退税政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内，再重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。例如，纳税人在今年的11月出售了一套住房，2023年6月在同一城市重新购买一套住房，就可以享受此政策。

个税退税金额怎么计算？

同样在此时间内，若新购房产的总价高于已出售房产的总价，因出售房产产生的个人所得税可全额退还。例如纳税人在11月出售的住房金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年6月又在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。那么，纳税人已缴纳的4万元可申请退还，若纳税人新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万。这2.5万的计算方式是用新购住房金额÷现住房转让金额×现住房转让时缴纳的个人所得税。

如何确定出售住房和重新购买住房的时间？

出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。新购住房为新房的，购买住房时间以办理房屋交易合同备案的时间为准。

支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

江苏台记者/杨芹 谢健

【来源：江苏新闻】