送给买房人，必须知道的16个买房冷知识你知道么

你还在为买房苦恼么？各种需要考虑的问题，确实令人头大，今天给大家带来一份“买房冷知识”，仔细看哦，轻松省下几十万。

第一，普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年。

第二，婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。

婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三，房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子，但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第四，房贷放款，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，那应该是交税的钱当流动资金用了，

第五，签了购房合同，尽快去做预告登记，可以防止你的房子被1房多卖。

第六，封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第七，层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度，这其中包含了一个楼板的厚度，你家室内的地面到屋顶的高度叫净高。

第八，不要认为实测面积就是准确的，你收房的时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过3%是可以退房的。

第九，售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十，人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十一，国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是订金，要么是定金，意向金一定是可以退。

第十二，总高不超过3层的叫做低层住宅，总高不超过6层的叫多层住宅，7层到9层的叫小高层，10层以上的叫高层住宅，洋房不超过6层，但并不是不超过6层的住宅，都是洋房。

第十三，不是南北有窗户，就叫南北通透。真正的南北通透是客厅餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着餐厅。北面的阳台或窗户，卧室分列南北，卧室的门两两相对。

第十四，很多找房手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供。

比如下载（幸福里）恒润珑园app 打开以后找到房贷计算器，输入你要贷款的金额，选择你要贷款的年限，根据是否有首贷资格选择利率计算方式，点击开始计算就能看到你每个月的月供，同时可以看到月供中每个月有多少本金，多少利息。

第十五，两口子只要一方名下有过房贷记录，你将再买房就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第十六，很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介带着比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

这些知识你都知道么？感觉有收获的，分享给自己的朋友吧。