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送给买房人,必须知道的16个买房冷知识你知道么

2021-10-12 14:50| 发布者: 彭玲| 查看: 37| 评论: 0 |复制链接

摘要: 你还在为买房苦恼么?各种需要考虑的问题,确实令人头大,今天给大家带来一份“买房冷知识”,仔细看哦,轻松省下几十万。第一,普通住宅的产权是70年,商住公寓的产权是40年,工业用建筑的产权是50年。第二,婚前已 ...

你还在为买房苦恼么?各种需要考虑的问题,确实令人头大,今天给大家带来一份买房冷知识,仔细看哦,轻松省下几十万。

第一,普通住宅的产权是70年,商住公寓的产权是40年,工业用建筑的产权是50年。

第二,婚前已经有的房本上加上另外一方的名字,只能是通过房产买卖,会产生很高的税费。

婚后房本上加上另外一方的名字,只需要进行简单的夫妻更名,但前提是结清贷款。

第三,房本上加上孩子的名字,将来两口子离婚或者是生意破产,不会分割孩子名下这套房子,但加上孩子的名字,等孩子长大再买房就属于二套了。

第四,房贷放款,开发商就应该提供全额的购房发票,迟迟不开发票是不想早交税,那应该是交税的钱当流动资金用了,

第五,签了购房合同,尽快去做预告登记,可以防止你的房子被1房多卖。

第六,封闭的阳台算整个的面积,没有封闭的阳台算一半的面积。

第七,层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度,这其中包含了一个楼板的厚度,你家室内的地面到屋顶的高度叫净高。

第八,不要认为实测面积就是准确的,你收房的时候一定要带着尺子自己测一下,误差超过3%是可以退房的。

第九,售楼处看房不能只看户型平面图,还要看小区的规划图和单元平面图。

第十,人防车位的产权归人防办,跟开发商没有半毛钱的关系。

第十一,国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法,要么是订金,要么是定金,意向金一定是可以退。

第十二,总高不超过3层的叫做低层住宅,总高不超过6层的叫多层住宅,7层到9层的叫小高层,10层以上的叫高层住宅,洋房不超过6层,但并不是不超过6层的住宅,都是洋房。

第十三,不是南北有窗户,就叫南北通透。真正的南北通透是客厅餐厅在一条直线上,客厅南面的阳台或窗户对着餐厅。北面的阳台或窗户,卧室分列南北,卧室的门两两相对。

第十四,很多找房手机软件不仅可以帮你找到房源,还可以计算你的房贷月供。

比如下载幸福里app 打开以后找到房贷计算器,输入你要贷款的金额,选择你要贷款的年限,根据是否有首贷资格选择利率计算方式,点击开始计算就能看到你每个月的月供,同时可以看到月供中每个月有多少本金,多少利息。

第十五,两口子只要一方名下有过房贷记录,你将再买房就不属于首贷了,贷款利率就会高。

第十六,很多售楼处接待你的也是中介,买房通过中介带着比自己直接去售楼处要便宜,而且还不收中介费。

这些知识你都知道么?感觉有收获的,分享给自己的朋友吧。

 


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