深圳首次公开宣布与承认：房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅

深圳首次公开宣布与承认：房价上涨过快，居民收入跟不上房价涨幅。

深圳一季度平均工资10747元，而房价约6万/平左右，房价收入比达35.2（幸福指数很高的长沙才6.5），而年涨幅更是相差悬殊。基于此，报告分析深圳房价过高的主要原因在于，除了深圳本身土地资源稀缺之外，更重要的还是“土地购置费不断上涨，以及信贷资金集中房地产业”。

以下三组数据可以看出：

1、土地购买成本很高，现在约占销售价格的50%甚至更多（报告显示2013-2108年投资比重34.1%）；

2、无论是房地产企业开发贷，还是个人按揭贷款，在整个信贷业中占比30-40%，因此房价不敢大幅度下跌、银行首当其冲。

3、深圳楼市住房自有率仅23.7%，其中投资客也有很多20%左右，而住房空置率也高达12%左右。资源配置的稀缺，导致供不应求，从而价格很难下降。

如今，深圳房价目前居高不下，令民众很紧张，也很无奈，未来除了增加土地与新房供应之外，只能健全长效机制，而“房产税”估计会直接有效一些。近日就有深圳大姐1992年全款购房后竟然遗忘了28年才想起名下有房，侧面反应深圳二套房以上的有钱人确实很多，也应开始先行示范征收房产税了。

当然，未来深圳究竟如何改善当前的楼市局面，我们拭目以待。