“房子年龄”一旦超过这个数, “二手房”就贬值了, 买房前要了解

虽然“房住不炒”是我们必须要坚持的，但是不排除房地产市场里面确实是存在一大批买房子就是为了出售牟利的，除了炒房客普通的老百姓也有卖房子的时候，家中出现比较大的变故，或者改善居住需求的时候，自己的房子就会变成“二手房”，那二手房是怎么界定的呢？

首先，我们要搞清楚房龄是怎么定义的？也就是房龄是怎么计算的？

房龄是指在房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后年限。但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄，买二手房的时候，要思虑周全，可以上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况，或者是从业主的购房合同中了解到房龄的真实数字。

其次，我们要弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及房产证日期的规定

房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起，一般的居民住宅用地使用年限是70年，有些商住公寓的使用年限是50年。房产证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，房产证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。所以在购房的时候，房产证上的具体日期是有的，但是不足够重要。