萍乡市住房公积金管理中心回复市民提问，总有一款是你关心的！

2015-5-28 22:49| 发布者: 归巢资讯| 查看: 2433| 评论: 0

摘要: 问：最近国家对住房公积金的提取使用政策作了很大的调整，放宽了提取条件，请问住房公积金具体的含义和意义是什么？萍乡住房公积金中心作了哪些相应的政策调整？答：根据国务院《住房公积金管理条例》，住房公积金是 ...

问：最近国家对住房公积金的提取使用政策作了很大的调整，放宽了提取条件，请问住房公积金具体的含义和意义是什么？萍乡住房公积金中心作了哪些相应的政策调整？
答：根据国务院《住房公积金管理条例》，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。通过实施住房公积金制度，可强制性地提升职工住房支付能力，支持职工解决住房问题。有利于充分发挥住房公积金的保障作用，有效改善我市居民特别是中低收入居民的住房条件；有利于逐步完善适应社会主义市场经济体制要求和适合当地实际情况的城市住房保障体系，促进民生幸福利指标的提升。
最近国家有关部门联合下发文件对住房公积金的提取使用政策作了很大的调整，放宽了提取使用条件，目的就是提高住房公积金的使用率，减少资金沉淀和闲置，发挥住房公积金制度优越性，促进房地产市场健康稳定发展。上月初，市住房公积金管理委员会召开了全体会议，经会议研究，为适应我市经济社会发展需要，对我市住房公积金的提取使用政策也相应的作了调整，首先是住房公积金的贷款方面作了重大调整，包括贷款额度、期限以及购买改善型住房的利率等。其次放宽了租房职工提取公积金支付房租的条件；再次是对住房公积金的提取使用等方面的审批、办理流程进行了简化，更好的方便群众，提高办事效率，回应市民诉求。
2014年，中心共办理职工住房公积金提2024人（次），提取金额2.89亿元，占当年缴存额的 40.65%，同比增8.91个百分点；累计办理职工提取10.79 亿元。2014年共发放个人住房贷款 960 笔，贷款金额2.16 亿元，同比增长 6.50 %，累计发放贷款15.15亿元。累计上缴廉租住房建设补充资金8917.81万元，为我市保障性住房建设做出了应有的贡献。我们预计，此次政策调整后，住房公积金的提取使用将有大幅增长，职工受益面也将有明显扩大。

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问：修改后的《萍乡市职工个人住房公积金贷款实施办法》
答：第一个变化是：贷款条件和对象。降低了对职工缴存公积金的贷款条件限制。在新办法实施前，住房公积金借款人或配偶需按照《住房公积金管理条例》规定，足额缴存住房公积金12个月（含）以上才能申请住房公积金贷款。新办法出台，修改为申请人或配偶按照《住房公积金管理条例》规定，在本市连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上且具有稳定的经济收入和归还贷款本息的能力的职工。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金中心出具的缴存证明合并计算。但规定指出，申请人必须无未还清的公积金贷款，如申请人为其他人提供贷款等借款担保，担保等同于贷款。住房公积金贷款申请人需信用良好，两年内（含两年）无连续3期或者累计6期以上未还贷款或贷记卡等不良信誉记录。
第二个变化是：住房公积金贷款首付比例。申请人最低首付或自筹资金比例由原30%降低为20%,住房公积金贷款申请人买房首付拿出来的钱少了。住房公积金贷款申请人需持有购买、建造、翻建或大修自住住房的有效合同或证明文件，对使用公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例降低为20%；对拥有1套住房并已还清房贷的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例降低为30%。
第三个变化是：最高贷款贷款比例和额度、期限。大幅度提高了公积金贷款额度，延长了贷款期限，更大限度的满足了职工购房贷款需求。结合我市职工公积金缴存、收入水平和房地产市场信息等因素，制定了新的贷款额度和贷款比例，对使用公积金贷款购买首套普通住房的职工，最高贷款比例提高为房价的80%。对购买市区楼盘的，贷款最高额度由原来的35万元提高为45万元、职工购买县、湘东区楼盘的贷款最高额度由原来的28万元提高为38万元。住房公积金贷款金额和提取住房公积金金额的总和不超过房屋总价。
对市区职工购买二手房或大修住房贷款的可贷额度也做了提高，购买二手房或大修住房贷款不超过购买房屋成交价的50%（以交易契税凭证为准），贷款最高额度由原来的25万元提高为35万元；购买县、湘东区二手房贷款最高额度有原来的20万元提高为30万元。住房公积金贷款金额和提取住房公积金金额的总和不超过房屋总价对购买、建造或翻建住房贷款期最长限由原来的25年修改为30年；购买二手房或大修自住住房贷款最长期限由原来的20年修改为25年。（申请人的借款期限加实际年龄不得超出其法定退休年龄）

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问：还没有买房子，目前是租房居住，想提取住房公积金来支付房租，这需要提供哪些材料？
答：根据政策分为两种情况：第一种情况是租住公共租赁住房的，需提供以下材料： 1、申请人向公积金管理中心或驻县区办事处提出申请，填写《萍乡市职工住房公积金提取申请审批表》（一式两联）； 2、提供房屋租赁合同和租金缴纳凭证复印件各1份； 3、提取申请人身份证明（身份证或户口簿），提取配偶的需提供结婚证及配偶身份证复印件各1份。
第二种情况是租住商品房的，需提供以下材料： 1、申请人向公积金管理中心或驻县区办事处提出申请，填写《萍乡市职工住房公积金提取申请审批表》（一式两联）； 2、提供县级以上房产档案房（馆）出具的无房证明（原件1份）； 3、住房租赁合同及出租人身份证件、房屋产权证复印件各1份； 4、提取申请人身份证明（身份证或户口簿），提取配偶的需提供结婚证及配偶身份证复印件各1份。

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问：去年买房的时候办理了住房公积金贷款，可以提取公积金来偿还贷款吗？
答：为了方便借款人提取公积金还贷，2014年10月份开始，萍乡公积金中心推行了“委托按年提取还贷”政策。借款人还贷1年后，可以与中心签订委托按年提取还贷合同，合同签订后，中心将根据合同约定，每年从借款人公积金账户内提取1年应还款资金划转到借款人的还贷账户，直至贷款还清。

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问：第一次申请购房贷款，最高比例可以贷多少？
答：对使用公积金贷款购买首套普通住房的，根据今年公积金贷款政策调整后最高贷款比例为80%

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问：房子有十多年了，想重新装修，想问下装修住房可以提取公积金吗？
答：根据《萍乡市住房公积金提取实施办法》规定，装修住房不能提取住房公积金。

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问：可以提取住房公积金来看病吗？
答：根据《萍乡市住房公积金提取实施办法》规定，职工患以下8种重大疾病可以提取住房公积金。1.恶性肿瘤；2.患慢性肾衰竭（尿毒症）；3.再生障碍性贫血；4.心脏瓣膜置换手术；5.冠状动脉旁路手术；6.颅内肿瘤开颅摘除手术；7.重大器官移植手术；8.主动脉手术。你爱人的这种情况是可以提取住房公积金的，但提取的金额不能超过规定的个人自费部分。

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问：使用公积金首次买房，首付款需要多少？
答：今年对贷款政策调整后，对使用公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例为20%。

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问：我是萍乡人，现在正打算买房，我在外地买房可以提取住房公积金吗？
答：根据《萍乡市住房公积金提取实施办法》规定，职工外地购房提取住房公积金应符合以下条件，职工的直系亲属中最少1人在购房地工作，或户籍在购房所在地区。直系亲属仅限父母与儿女。根据你的这种情况，是可以提取住房公积金的。

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问：我想买房子，申请住房公积金贷款，需要符合什么条件吗？
答：根据《萍乡市职工个人住房公积金贷款实施办法》规定，申请人或配偶必须有本市城镇居民常住户口或者有效居民身份证明；在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，且连续缴交公积金6个月以上。如果您的情况符合这些规定就可以申请住房公积金贷款了。

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问：我是去年买的房子，当时没有申请公积金贷款，我现在还可以申请公积金贷款吗？
答：根据《萍乡市职工个人住房公积金贷款实施办法》规定，购买住房申请公积金贷款的职工，应提供经房管部门备案的购房合同，合同申请期限以申请人与售房单位签订之日起计算，时效为一年。

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问：我儿子现在需要买房结婚，他可以提取我和他妈妈的公积金吗？
答：根据《萍乡市住房公积金提取实施办法》规定，独生子女购房，才可以提取父母的住房公积金。

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问：首套购房最高可以贷多少钱？
答：购买市区楼盘，今年调整后的贷款最高额度为45万元。

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问：我已经有一套房，再购买住房可以申请公积金贷款吗？
答：根据《萍乡市职工个人住房公积金贷款实施办法》规定，只要你没有未还清的公积金贷款，而且没有为其他人提供贷款等借款担保，（担保等同于贷款），再购房都可以申请公积金贷款。

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问：我已经有一套住房，再申请公积金贷款，最高比例可以贷多少？
答：根据《萍乡市职工个人住房公积金贷款实施办法》规定，对拥有1套住房并已还清房贷的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最高贷款比例为70%。

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问：为什么萍乡的公积金贷款不能按月从缴纳的公积金里面直接划拨，实在实在的为职工减轻还款压力。
答：由于公积金缴交单位的不定时缴交或延时缴交，所以按现行规定，公积金贷款正常偿还1年后（12个月），可申请签订住房公积金委托提取还款协议，协议签订后，中心将每年划拨住房公积金用于偿还公积金贷款，每次划拨金额为借款人年应还本息总额。

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问：萍乡现在房价这么高，45万元的贷款还是太低了，为什么不能象有的地方一样商贷和公积金贷款合并使用？
答：目前我们所实施的《萍乡市职工个人住房公积金贷款实施办法》是根据萍乡市房地产市场现状制定，并报萍乡市住房委员会审批而实施的，根据《实施办法》规定，目前还不能商贷和公积金贷款合并使用，以后根据市场发展可能会再制定符合市场要求、符合大众利益的实施办法。

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问：我已经办理了商业贷款，可以用住房公积金还贷吗？
答：根据现行的政策办理，住房商业贷款的只能在贷款结清时支取公积金，我们今年将实行商业贷款转公积金贷款的政策，这一政策实行后，即可申请“委托按年还贷”政策，也就是前面介绍的按年划转冲贷，减轻还款压力。

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问：我是上栗县的，想购买当地县城的住房，可以贷多少钱？
答：今年调整后县区的楼盘贷款最高额度为38万元。

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问：购买二手房最高贷款额度是多少？
答：根据《萍乡市职工个人住房公积金贷款实施办法》规定，购买二手房贷款的可贷额度不超过购买房屋成交价值的50%（以交易契税凭证为准）；购买市区二手房贷款最高额度为35万元；购买县、湘东区二手房贷款最高额度为30万元。住房公积金贷款金额和提取住房公积金金额的总和不超过房屋总价。

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问：现在买房公积金贷款最长期限是多少年？
答：今年调整后公积金贷款期限最长为30年。

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问：购买二手房或大修自住住房贷款最长期限是多少年？
答：购买二手房或大修自住住房贷款最长期限是为25年，但申请人的借款期限加实际年龄不得超出其法定退休年龄。

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问：购房申请公积金贷款需要提供什么资料？
答：提供购房合同、首付款发票、申请人及配偶的身份证明、户口、结婚证、照片、银行卡、房产证明、个人征信报告。

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问：购买二手房支取公积金需要提供什么资料？
答：提供二手房交易登记备案的房屋买卖合同、完税证明、身份证、申请人家庭房产信息证明，申请提取配偶公积金的需提供配偶身份证、结婚证复印件。

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萍乡市住房公积金管理工作的基本情况：
近几年来，萍乡市住房公积金管理中心在市委、市政府的正确领导下，在市住房公积金管理委员会的科学决策下，在省住房公积金监管处的精心指导下，认真贯彻党的十八届三中、四中全会精神，坚持科学发展观，全体员工团结务实、努力拼搏，各项工作都取得了较好的成绩，到2014年底，我市公积金累计归集37.16亿元，累计提取公积金10.79亿元，累计向13825户职工家庭发放个人住房公积金贷款15.15亿元，累计上缴财政廉租房建设补充资金8917.81万元。中心坚持由住房公积金管理委员会决策、中心运作、银行专户存储、财政监督的原则，从账户设置、大额资金调度、定期存单管理各方面加强内部控制制度，降低运行风险。准确把握国家宏观经济调控政策，及时调整应对措施，精心运作，提高资金使用效益，在确保资金安全的前提下，科学运营资金，确保资金保值增值。中心以群众路线教育实践活动为契机，不断改进工作作风，推出了一系列便民、惠民的新举措，如与中行、建行、工行三家银行协同发放公积金联名卡，开通12329咨询热线，调整放宽提取和贷款政策等。总之，中心在2015年将继续坚持以“规范管理，提升合作，服务群众”为指导，认真贯彻市委十一届九次全体会议和市十四届人代会第六次会议的会议精神，进一步发挥公积金在支持职工改善住房条件和促进地方经济发展方面的积极作用。

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