| 每年“金九银十”都是楼市新盘入市的高峰期，尤其是第一次亮相的新楼盘，开发商都会抢下半年这一波市场旺季。但今年成都楼市的生物钟显然已经被彻底打乱，下半年的这波开盘高峰竟然“迟到”了1个月。“在9·30之前楼市政策不够明朗，但之后央行出台的新政直接提高了购房者对楼市的信心，不少本计划在今年9、10月推盘的项目，由此将推盘时间调到11、12月。”业内人士分析，目前楼市传递出了企稳的信号，甚至还有部分楼盘出现涨价销售。 开盘高峰晚了1个多月 成都正迎来年末新一波开盘潮。记者目前得到的消息，保利·紫薇花语、中信城全新组团云特区、恒大·翡翠华庭、嘉年华青年城samrt公寓、首创·光和城、鑫苑新家等各大房企均把新品上市、开盘时间确定在了年底。 “按照往年的节奏，一般是9、10月新盘亮相开盘，11、12月再加推后续房源，但今年楼市生物钟显然出现巨大延迟，大量首次亮相开盘的项目放弃了传统的‘金九银十’。”高策新源房地产营销策划有限公司总经理廖建华告诉记者，重要原因还是9月30日之前政策不够明朗，市场存在一定真空期。10月后新盘上市逐渐增多，这得益于政策提升了购房者的购买信心。 楼市有不少“以快制胜”的房企，恒大就属于此类，但在今年大调整行情下，恒大的动作也显得更加求稳。“恒大万家湾地块是在今年4月拿地，按照恒大一贯的半年内从拿地到开盘节奏，现在已经被命名为翡翠华庭的恒大万家湾项目应该在10月开盘，但现在正式开盘时间预计在12月，恒大的市场策略明显更加谨慎。”一位不愿具名的业内人士分析，从各大房企的市场应对措施不难发现，开发商的市场战略均有所调整。 第四季度市场信心增强 中成房业分析师认为，央行“信贷放松”对成都楼市起到了有利影响，尤其国庆后三周的成交量明显上涨。预计四季度市场成交将继续环比回升，但回升幅度仍要看商业银行资金支持力度，总体来看超越去年同期的可能性不大，市场重心仍是“去库存”。房价虽仍有可能延续下跌走势，但跌幅将逐步收窄。若住房金融政策执行超预期，市场成交将可能较三季度大幅回升，价格也逐步企稳。 市场信心回升需要一个过程。据高策新源的统计数据显示，新政过后至11月9日，成都主城区商品房供应量为47.8万平米，商品房成交面积为70.9万平米，尽管相比去年同期有所下降，但“去库存”趋势明显。从10月开始，成都看房客户数量明显上升，市场购买信心增加，且11月底开盘的项目明显比往年增多。 年底楼盘优惠力度不减 相较于市场的起伏，开发商应对市场变化的方式也各不相同。据记者调查，目前开发商2014年的年度销售计划基本完成，开始逐渐收紧优惠。“市场上销售情况一直比较好的开发商，他们今年的年度销售计划已经完成得差不多。在接下来的一个月内，这些企业不用以价换量。”业内人士表示，这些全年卖得较好的房企，相比10月的优惠政策有所回调，“大概就1~2个点的优惠。” “华侨城东岸的销售价格就有小幅上调，现在每天都有多套成交，这样的销售业绩作为高端楼盘并不容易。”华侨城东岸有关负责人表示，“9·30”之后市场信心尤其是高端楼市的信心肯定有一定提升，对于高端楼盘而言，保值、增值是购房者最为看重的一点。有的楼盘在较好完成全年销量任务的情况下甚至还上调房价。 城东一家房企营销负责人认为，卖得好就涨一点，卖得不好就降一点很正常，不过仅仅从10月新政带来的一段利好就判断市场回暖，盲目变更价格为时尚早。从目前各大开发商的策略来看，仍然处于试探阶段，就是取消或收窄部分优惠，试探市场反响。如果购房者不买单，优惠仍将维持甚至扩大。 今年年底或许是买房的一波时机，一方面购房选择面增加，开发商的优惠力度依然不小，而且市场也传达出良好的信心。廖建华表示，购买力依然不可低估，目前给出真正优惠的楼盘开盘销售情况就很好，可见当前的市场环境不是没人买房，而是价格没有让购房者满意。 新/闻/链/接 降息一周 年末楼市又注新活力 11月22日晚间，央行在官网发布消息，从11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款利率基准。1年期贷款利率下调0.4个百分点至5.6%，1年期存款及基准下调0.25个百分点至2.75%，并将存款利率浮动区间从以往存款基准利率的1.1倍上调至1.2倍，其他各档的贷款和存款基准利率相应调整。这一消息随即引发了购房者和开发商的强烈关注。 11月22日~23日锐理数据的统计显示，共有6个项目推新出货1364套房源。其中理想028、三佳悦都和驿都城为首次开盘。三佳悦都住宅销售11套，认购率83.3%；商铺销售9套认购率超过100%。中国水电泛悦国际推出136套底商，开盘认购率80.1%。“尽管从单个周末的成交数据来评判楼市回暖不太准确，但是央行降息对楼市的推动作用主要在心理预期和氛围上。”业内人士分析。 相较于市场成交数据，一线开发企业的体会更加明显。成都公交集团规划部经理吴毅表示：“降息对市场有了一波明显的推动作用，包括商业贷款和公积金贷款利率的下调，对能够使用公积金贷款的项目利好作用明显。” |
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