一张图告诉你二手房的房产交易流程！

归巢编辑

首先看好房，需要买方交定金，签订买卖合同，合同上写明最晚过户时间，因为这期间：

1.买方如果贷款的话，需要准备贷款材料，然后，银行审核贷款材料，银行审批通过了，首付款也到位了，就可以过户了。

2.首付款或全款有的是走银行资金监管渠道，有的是打入中介账户渠道监管

3.款到位后，买卖双方要去房管局查档，查档是为了要看房产证有没有债务抵押，有没有被法院查封，确定没有了，下一步才能过户

4. 过户需要买卖双方本人同时到场，去房管局办理过户手续，实在本人来不了的，可以办理公证委托书，必须是公证处的公证委托书

5.办完过户手续，贷款的情况，房主本人就可以取走首付款了，剩下的尾款，就等银行放款直接放到房主本人账户。如果是全款的，过户手续办完，还要做个物业交接，别小看了这个，物业交接如果不做好，也是非常麻烦的。

6.办完过户手续后，就等着出房产证了，有的是14个工作日，每个地区规定不同。出证后拿着房证去银行办理抵押手续，然后就等着银行放款给房主了。

基本上整个交易流程就完成了，为什么说二手房交易，很多人找中介呢，你仔细看一下流程就知道，其实里面有很多风险点