买房4大陷阱，你信过哪个？购房前一定要注意避坑！

归巢编辑

1、买房送面积


很多人在买房的时候都会听到开发商说赠送面积，这无疑让不少购房者都十分心动。但大家都知道，没有白吃的午餐。在房价如此高昂的今天，即使简单赠送几平也是不小的一笔钱，开发商真的心甘情愿做“冤大头”吗？


要知道，开发商作为一个商人，是不会做赔本的买卖的。因此开发商所说的赠送面积大多都是不存在于房产证上的，即便是赠送面积会计算到房产证以内，而这些面积也不是完全免费的。


比如开发商经常送的院子和阁楼，基本都是由于1层和顶层不好卖所以才出此下策。但这种房屋在销售的时候单价甚至还会高于其他楼层的房子，而小院是属于公摊面积，在购房者的房产证上不会有小院的面积存在。如果阁楼的面积低于1米2，则开发商其实并没有赠送面积给购房者。


2、买房送物业


相信不少业主都对物业费颇有意见，比如物业费太高，物业收钱了但不办事等等。因此，开发商也会针对这一点提出“买房送物业”的优惠。不少购房者为了省钱，就会选择送几年物业的房子。殊不知却又踩了坑。


很多情况下，物业与开发商之间根本没有达成相关合同，入住后，该交的物业费还是得交，也有不少物业管理并不完善，免了几年物业费，物业赚的少便不作为。最后吃亏的还是业主。


3、特价房要小心


商场有特价促销，房地产也有。不少开发商针对那些预算资金不足的购房人打出了“特价房”的招牌，也有不少购房者会因此被吸引。


但还是那句话，开发商不会做赔钱的买卖。这些房子虽然特价，但可能会有各种各样不易被察觉的小缺点，例如采光不好、通风不好等等。当然，也有没有缺点的特价房，但基本上市凤毛麟角。这些问题虽然不是特别严重，但也会切实的影响业主的住房体验。所以在买房的时候还是要仔细斟酌。


4、样板房有猫腻


大家在买新房的时候往往都会先去看样板房。但需要注意，一些开发商可能会在样板房上做些“手脚”从而让样板房看上去更诱人。比如为了使空间看上去更加通透、视觉舒适而在样板房使用高亮度照明；或者在装修的过程中打通一些墙体，做成开放性厨房或者透明式卫生间。但是这些对于实际居住来说都是不适用的。


甚至一些开发商为了让样板间看起来更宽阔，会悄悄将样板间做得比实际房间面积大一些。这都可能给看房人造成误解，因此需要在看房时就向开发商询问清楚样板房和实际交付的房子之间的差异。