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房贷还没有结清,房子能否转手?内行人:掌握这5种方法轻松做到

2019-8-6 23:40| 发布者: 客服| 查看: 14| 评论: 0

摘要: 近年来的房价水平大家有目共睹,由于经济能力有限很大一部分人都会选择通过贷款的方式买房。一开始手头比较紧的购房者在申请房贷时会选择首付比例最低、年限最长的贷款方案,等银行通过审批并放款后便开启了长达30年 ...
      近年来的房价水平大家有目共睹,由于经济能力有限很大一部分人都会选择通过贷款的方式买房。一开始手头比较紧的购房者在申请房贷时会选择首付比例最低、年限最长的贷款方案,等银行通过审批并放款后便开启了长达30年的“房奴”之旅。30年是比较漫长的岁月,很多人在这期间有卖房的需求,而理由也各异,有的人是家里人口增加需要换更大的房子、有的人是为了买学区房让孩子享受更优质的教育资源、有的人由于工作变动被迫到其他城市发展、有的人是在还贷期间遭遇了变故无力承担月供不得不将房子卖掉等等。那房贷还没有结清,房子能否转手?内行人:掌握这5种方法轻松做到。


内行人表示,如果想将贷款还未结清的房子转手,首先要有房产证,根据相关规定二手房的交易需以房产证为准,有房产证的房子才能在市场上进行正常交易,否则将无法办理过户,也不能顺利进行房屋交易的流程。房贷还未结清,就意味着房子还处于抵押状态,无法直接上市交易,但可以通过这5种方法实现。

方法一:转按揭

这是一种相对简单、直接的办法。所谓的“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方法虽然比较简单但由于各家银行的现行政策存在不小的差异,并不是任何银行都可以办理,具体情况建议售房者先咨询银行。

方法二:用买家的首付款

一般,买家会支付总房款的3成~4成作为买房的首付款,当房贷只剩较小部分未结清时,卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清,而后进行将房产解除抵押、过户等流程,这是一种比较常见的方法。
但要中介把控风险,因为别人帮你还了钱后你不配合了!

方法三:卖家通过申请其他贷款结清房款

卖家也可以通过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清,等房产交易的流程顺利完成,卖家收到全部房款后再将贷款结清。如果卖家想早点将房贷结清或买家对于房贷还没有结清的房产存在芥蒂,这的确不失为一个好办法。但前提是卖家得有银行认可的抵押物或资产证明。

方法四:找担保公司垫资赎楼

当卖家无自有资金结清剩余房贷且买家又担忧上当受骗不肯首付款被卖家用于结清房贷时,卖家不妨考虑找担保公司垫资赎楼,用担保公司的钱将房子的贷款结清,等房屋交易完成,顺利拿到买家的购房款时再按协议支付相关费用并返还垫资金额。

方法五:找亲戚朋友借钱结清剩余房贷

放下面子跟亲戚朋友借钱将房贷结清,撤销房产抵押后,再进行二手房买卖交易,等房款到账后再将钱还给亲戚朋友。这不需要支付利息和手续费给亲戚朋友,是比较省钱的一种方法,但需要一定的勇气,毕竟借钱是件欠人情的事,还有可能面临被拒绝的尴尬。

综上,如果有房产证,贷款没有结清的房子也是可以转手的,但需掌握一定的方法。朋友们,如果有卖按揭房的需要,你们会选择内行人所说哪种方法呢?你们还有其他的补充吗?欢迎在评论区留言分享。

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