萍乡二手房-归巢网
萍乡房价-归巢简洁版收藏本站设为首页

归巢网-萍乡二手房、萍乡房产、老邻居房价。

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

大多购房者都关心的问题:不通过中介如何买房?

2019-8-6 22:16| 发布者: 客服| 查看: 14| 评论: 0

摘要: 经过多年的发展,二手房存量市场的规模越来越大,二手房交易也越来越多。因为二手房交易是房东和购房者的交易,又涉及到大额的财产交易,不管是房东还是购房者,对于房产交易都是有所担心的。所以现在大部分的二手房 ...
经过多年的发展,二手房存量市场的规模越来越大,二手房交易也越来越多。因为二手房交易是房东和购房者的交易,又涉及到大额的财产交易,不管是房东还是购房者,对于房产交易都是有所担心的。所以现在大部分的二手房交易都是通过房产中介完成的,房产中介帮忙办事,肯定是要收费的,现在大型房产中介的收费标准一般为买方2%,卖方1%,如果卖方不给中介费,房产中介还可能将卖方的中介费转嫁给买方。



现在的房价本身就越来越贵,对于刚需购房者来说本身首付压力就不小了,还要交不少的中介费,又增加了不少的购房成本。如果是200万的房产,中介费就达到了4万。很多购房者都关心一个问题,就是不通过中介如何买房,相信很多人都是有这个想法的。我们就来说说二手房自行交易的流程。

签订买卖合同

如果买卖双方都确定好了,那么还是需要签订买卖合同的,合同这个程序是不可少的,因为买卖合同包含各种违约条件和成交金额等关键信息。可以在网上下载一份比较详细的买卖合同,如果有其他约定事项可以备注或者签订补充协议。




签订贷款合同

现在大部分购房者都是贷款买房,一般在签完买卖合同后就可以签订贷款合同了。去哪里找贷款银行呢?其实这个没想象的那么复杂,一般在房管局周围就有很多金融担保公司,他们是直接和银行合作的,可以直接去找他们办理房贷,贷款服务费用也是较低的,大多小中介也是找这样的担保公司。然后买卖双方按照要求去银行签订贷款,提供贷款资料,主要是买方的收入流水、收入证明等,其他就是买卖双方的身份证件信息,这些基本上都是没问题。然后就等着评估公司上门评估,最后等待银行通知房贷是否审批通过。




网签

房管局是可以打自由网签的,可以去窗口咨询,网签合同主要是过户需要,网签最重要的就是身份信息和网签价格,如果自己知道房管局的核税价,可以按照核税价打网签,如果不知道最好用成交价打网签,而且现在很多城市三价合一后,贷款购买的房子大多只能用真实成交价打网签。如果不想麻烦,可以去房管局周边的打印店,一般都可以代打网签,收费一般都很便宜。

资金监管

如果是自由成交的房屋,最好是办理资金监管,不管是房东还是购房者都怕自己的财产受到损失,资金监管无疑更加有保障。可以将全款或者首付款进行资金监管,现在很多房管局都有免费的资金监管业务,只要将钱存入了资金监管账户,在未办理完成过户之前,买方和卖方都是无法单独将钱拿出来的。办理完过户手续后,银行会将钱直接打进房东的账户,可以说这是最保险的方式了。




办理过户

当办理完资金监管后,就该办理过户手续了,过户手续一般分为三步,一是核税,也就是在核税窗口核实交易的房屋需要交多少税费;二是递件,将产权证、身份信息复印件、网签合同等资料交给房管局;三是交税、取件,在递件后,一般需要几个工作日才能办理交税和取产权证的手续,拿着核税单先去交过户税费,然后再去取买方的产权证。

办理抵押

如果是贷款购买的房屋,那么一定要办理抵押手续,一般办理贷款的担保公司会陪同或者教你如何办理,也就是在房管局办理一个抵押登记手续,办理完成后产权证会还给买方,直到完成这一步,过户手续就完成了。



以上就是完整的自由交易流程了,各个城市的过户流程可能有差异,比如先后顺序可能不同,但是都大同小异。虽然自由交易过户看似还是很简单,但是还是建议买卖双方尽量找靠谱的中介帮忙办理,毕竟涉及到大额的财产交易,万一遇到骗子就很麻烦了,特别是没有办理过二手房交易的买卖双方,在实际过程中可能遇到很多问题。如果是亲戚朋友之间的过户,只要按照流程来可以自由交易。如果想要省中介费,在自己能联系到房东的情况下,可以和房东一起去找中介代办这些手续,一般几千元就可以搞定。


小编最后再说下中介不仅仅是为你过下户的,主要是要保障双方的利益和风险,再是能提供更多的选择,这样能省下的就不是中介费这点钱了!

分享


握手

雷人

路过

鲜花

最新评论

QQ|关于我们|手机版|Archiver|归巢网-萍乡二手房、萍乡房产网、 老邻居房价、萍乡二手房产信息公布平台。 ( 赣ICP备13006505号-1a

GMT+8, 2019-8-23 22:06 , Processed in 0.234384 second(s), 23 queries .

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

返回顶部