| 萍乡二手换房潮再现 小户型房产放卖量增多，萍乡二手换房潮再现 小户型房产放卖量增多楼市现时是否处理低迷时期仍然难有定论，一手市场的成交量仍在维持缩量状态，价格也有点松动的迹象，但在二手市场，这种状态却十分不明显。近日记者在各大地产中介公司了解到，二手楼盘成交仍然较为活跃，特别是小户型的放盘量有放大的趋势。有中介告诉记者，小户型一向都是市场投资的热点。由于总价较低，面积小，租赁性价比较高，市中心区域原来的放盘量会相对稀缺，但近期却有点反常态，小户型放盘出让的比例开始增加。 业主开始放卖小户型 “原来不准备卖的业主现在口风都松了。”某门店的中介陈小姐这样告诉记者。据了解，天河、越秀、荔湾几个中心城区，由于交通完善、周边居住氛围浓厚，房屋出租的性价比是目前最高的区域。“目前十几平方米的单间小户型，如果家私齐全，每月的出租价格在1000元以上。”按回报率来说，一般都在4个点以上。陈小姐向记者介绍，正因为回报好，一般小户型的业主以往都不愿意将物业出售，而会选择长期放租。但近段时间，这种现状发生了改变。“三月份以来，在我们门店挂牌出售的小户型数量上增加了不少，而以往一直不肯出售的业主，现在的口风也开始变软。” 同样的现象也发生在其他几个区。处于商业旺地小户型物业一直是紧俏货，但最近放出二手房中的也能发现不少的20平方米左右的户型。中原地产的一位中介向记者介绍，他就在近期促成了几单小面积的成交，“几天前一位业主更是把北京路商铺上层的一个面积约11平方米的单间以18万元的价格挂牌出售。” 换房“卖小买大” “我们就是想尽快地把小房换成大房。”在二手中介门店内记者遇到了刚放卖小户型的一位业主向记者反映，之所以考虑放卖小户型，是担忧调控政策会再度变化。按目前广州市的楼市限购细则，并不像之前限购政策那样，两套住房不允许新购。而是改为“拥有2套住房的本市户籍居民家庭可卖一买一”。政策的变化为小户型的业主留了一线，但同时也增加了他们的担忧。这位业主告诉记者，他放卖的这套小房间只有十几平方米，本来就是用来投资的，自己家庭居住肯定不合适，“但就怕以后想买多一套的时候政策又变了，还不如现在就把小的卖掉，再买一套大的。” 据中介向记者透露，现在放卖小户型的量增加，主要的原因就是很多业主担忧限购令会再度收紧，已经拥有两套住房的他们以后不能再购买新房，想趁着现在“卖一买一”的政策空间，尽快“卖小买大”。 |
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