| 本人从事房地产行业4年多，上海也呆过，现在在浙江义乌，这里的情况让我大吃一惊，而且比较有代表性。让我来告诉大家为什么2.3线城市房地产涨幅那么快。 根据中国相关法律规定，开发商必须取得预售许可证，且房屋结构封顶，方可对外出售。而我在义乌看到的现象是，开发商地刚拿下，便开始出售（拿地时，已经有具体的设计规划图，包括房屋面积）。他们的出售方式很有特色，就是写按一张收据。上面记载某某小区，具体房号，交了多少钱，交钱人。如果要卖，再带到开发商这里更个名就可以了（此类房屋，以下简称期房）。 那他们怎么挣钱呢？很简单，比如某小区，1号101，100O.，出售100万。买着可先交20万首付，其余等正式在地方政府备案，签订买卖合同后再交，到时候可以一次性付款，也可以按揭。所以买的人只要有20万，就可以买下100万的房子，等到房子以后涨价了，再加点价格卖出去。他们这里有很多房子，都是地拿下以后，过一两年才开始盖，盖个一两年才可以盖好。所以业主进去以后，可能要好几年。不过对于投资者可是相当的划算啊，他们可以先给钱，然后慢慢挂着卖。有权有势的人，根本钱也不用出，直接留几套房，到时候涨价卖的时候，买方先给他们的代理人交钱，才带去开发商处更名。 那大家要问，这样的房子，会有人买吗?我告诉大家，这是社会风气，只要一有传闻传很多领导都在买，下面的人自然跟风，跟着领导总归不会错的。于是，就在这个地方风靡成性，其他地方我不知道是怎么操作的，至少这个地方是这样。这明显是和中央对着干，你再限制贷款，限制购房。都没有用，因为这种方式不需要贷款，也没到时间去ZF处备案，所以ZF根本就没有记录，即使住宅，你想买100套也可以，只要你有钱。所以停贷、限购都是浮云。2.3线城市房价才会如此疯狂。而且ZF部门也没有登记在册，所以，如果计算上这些的话，2.3线城市的涨幅远不如ZF统计的那些。 那你问，2.3线城市是否真的有投资价值?价值个P啊，以义乌为例，户籍人口才70万。流动人口非常大，常驻人口大概在170万左右，有非常多的是国外人，在境内都是租房的。因为义乌有个福田市场，就是以前说的小商品市场。来这里进口的中东以及东南亚人非常多，所以外国人才多。本地人，基本每家至少一至二套，有很多人还是住在农村的农民别墅，根不计入住宅房价以内。那么义乌的房价是多少呢?市中心最贵的房子，还是期房，要卖到4.8W每平米，还是以块空地，目前没有动工的意思。那略微远一点的房子，相当于北京和上海的内环内的别墅，独栋2000万。有一个品质好一点的，双拼1500万，独栋2500万，花园面积也不大。 这样的事情，屡见不鲜。今年有个叫久府合园的地方，已经被曝光过了。不过ZF还是睁一只眼，闭一只眼。刚拍出的义乌地王，现在已经开始加价出售了。去年有一个最夸张的地方，叫万商华府，15万的首付，加价40多万，仅仅半年时间，最厉害的时候，一天一个价格。所以腐败的问题，不解决，任何事情都做不好 |
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