| 记者 汤 丹 萍城楼市优惠尺度越来越大。记者发现，最近，萍城楼市没有品牌大盘开盘的消息，多数为房企项目加推在售项目，但优惠力度在加大：有的在享受额外优惠的程度上赠送物业管理费，有的推出2字头的一口价特价房，还有的房企为即将发售的项目发放特权卡。尽管开发商不断推出优惠举措，但从整体来看，萍城楼市并未出现实质性的下降，售楼部的情形和天气一样冷冷清清。 新盘新货少有 促销措施加大 近期，记者走访市内几个楼盘，发现有的售楼部只有零星几个看房客，有的售楼部则只见置业顾问不见看房客。长兴馆附近某楼盘置业顾问告诉记者，之前他们基本放弃了“元旦”节点，楼盘基本不做广告、不搞促销，处于自然销售状态，加上多是阴雨天气，市民不想外出，售楼部冷清也是情理之中，但他们会抓住春节返乡置业这类人群，推出相应的优惠活动。 从记者了解的情况来看，春节前我市暂时没有品牌大盘开盘的消息，大部分项目都是以消化存量房为主。一些楼盘的优惠活动较去年11、12月有所增加。据了解，铂金水岸在1月1日至2月10日启动“新年感恩4重礼”，购房除享受1%的优惠外，1期已交房业主均赠送6个月物业管理费，老业主介绍新业主购房成功可赠送1年物业管理费，新客户额外享受1%优惠等；紫金名门在享受购房正常折扣后还额外优惠，同时推出一口价特价房；四季花城二期推出春节返乡团购优惠活动，享受97折的优惠，还开出了2字头的特价房。 楼市是否拐点 目前仍不明确 开发商拿出了越来越多的促销举措，是否意味着萍城楼市将形成拐点？业内人士认为，预期尚不明确。尽管各大楼盘纷纷促销，但其实只是阶段性的促销，并没有实际性的降价。此外，促销的楼盘多为中小型的房企，在萍城楼市真正说得上话的龙头房企并没有“松口”。要看某地的房企是否下降，品牌房企的房价是一支晴雨表。 那现在是不是买房的最佳时期？业内人士认为，对于购房者来说，如果有适合地段的楼盘，又有让利幅度，有利于自己的实际情况，该出手时还是要出手。对于刚需一族，可以多去了解一些尾盘和特价房，因为这些楼盘打折力度较大。 在走访楼市时，记者也发现不少购房者的“观望”情绪越来越趋于理智。在萍乡经济开发区一带看房的李小姐告诉记者，虽然这边有些楼盘的区位和配套设施让她很满意，但是价格还是超出了自己的心理承受价位，因此近期她不会考虑出手，等降到了自己的心理价位她再置业。市民张先生也表示，等今年楼市政策明朗后，他才会考虑出手置业。 李小姐和张先生的表态也道出了众多购房者的心声，很多人对本轮调控下楼市的降价趋势很有信心。近日有业内人士网上发帖认为“房地产昏暗时代来临”。有调查显示，近千名网友中半数认为房价将会大幅下降；29.84%的网友预测房价将会小幅下降；10.91%的网友认为房价将会小幅上扬；另有9.26%的投票者认为房价将会维持稳定。该调查结果同时显示，58.44%的投票者认为开发商接下来将会采取打折促销等手段；33.95%的网友认为开发商将继续死扛，誓不降价；7.61%的投票者认为很难判断开发商将如何抉择。 相关链接:：开发商利诱促成交 消费者购房须谨慎 市民购房时，不要轻易相信街头巷尾散发的小广告，不要被价格低廉等表象所迷惑，不要购买手续不全的房屋，不要轻易相信所谓的团购房。据业内人士介绍，时近年关，市面上出现了部分尚未竣工的商品房，这些期房完工率不足三分之一，就作为“预售商品房”推向市场，买这种房子要担很大的风险。在选购商品房时，一定要在认真查验销售楼盘的“五证一照”并进行实地考察，要谨慎消费，慎交订金，慎签合同，否则将来不能按时交房或拿不到房产证，无法保障自己的合法权益。 为了能迅速“蹿”量，售楼人员可能会给消费者许以口头承诺，在房子朝向、户型、价格等方面做文章，对此消费者要注意。 地产大佬看跌今年房价 近日举行的“2012中国地产新视角高峰论坛”上，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬纷纷亮出观点，认为降价是今年房地产市场大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价降幅甚至将高达30％。 |
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