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二手房的5种“过户费”:增值税最高但可免交,中介费却被吐槽

2019-6-4 23:25| 发布者: 归巢资讯| 查看: 857| 评论: 0

摘要: 随着人口不断流入大城市,但是大城市的土地有限,因此新房越来越少,二手房市场发展越来越大。但是很多人对于买卖二手房时的各种“过户费”不甚了解,不知道如何计算。下面就来说说买二手房需要缴纳的5种“过户费” ...
随着人口不断流入大城市,但是大城市的土地有限,因此新房越来越少,二手房市场发展越来越大。但是很多人对于买卖二手房时的各种“过户费”不甚了解,不知道如何计算。下面就来说说买二手房需要缴纳的5种“过户费”。


买二手房时缴纳的费用较多,但主要以契税、增值税、个税、中介费和手续费等5种为主。其中,还要区分每一种费用到底是按照网签价还是成交价来计算,以及哪些可以免交。

契税

按照规定,家庭首套房契税征收如下:90平以下,契税1%;90平以上144平以下,契税1.5%;144平以上包含144平,契税3%;

二套房的则是:90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;三套房以上的统一契税3%。

需要注意的是,这里的契税无论是1%还是3%,都是按照网签价的百分比。还有以上契税税率在北上广深等地并不适用,具体可以上网查找。


增值税和个税

增值税(包含附加税)一般为网签价的5.5%;个税为两次交易差额的20%或者成交价的1%。

大家也可能注意到了,这里的增值税是比较高的,但是不用担心,在满足一定条件之下是可以免交的。如果“满五唯一”,可以不用交增值税和个税;如果“满二唯一”,则可以不用交增值税。在这里特别科普一下“满五唯一”:房产证满5年,并且是唯一住房。

中介费

这个中介费也许有很多购房者“吐槽”,因为大部分情况下都是要由买家出这部分费用,但还是略微说明一下吧。一般情况下在成交价的1.5%~3%之间。白水认为,某些城市“买卖双方各处一半中介费”比较好。

交易手续费

和上面几个税费比较,交易手续费虽然只是几百块的事情,但是蚊子再小也是肉呀。一般交易手续费用包括工本费、评估费以及各类证明。

知道了这些“过户费”,那么一套96平网签价80万成交价100万的房子怎么计算呢?

在没有“满五唯一”,首套房等情况下全部都要缴纳的话,计算如下:超过90平,契税为网签价的1.5%,增值税网签价的5.5%,个税为成交价的1%,中介费成交价2%,几百块手续费省略,那么就要86000元。如果是二套房及以上,费用更高。

好啦,以上就是买二手房需要缴纳的5种“过户费”了,如果你买的是二手房,当时缴纳了多少“过户费”呢?

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