购房者降低风险年底淘现房价格实惠好处多

2015-1-2 17:02| 发布者: 校验员| 查看: 1711| 评论: 0

摘要: 每到年底，总是有不少开发商集中“以价换量”。入冬后，省城不少小区楼体封顶，年底也随之成为购房的另一黄金节点。因此，不少购房者想在此时出手讨“便宜”。近日，记者走访太原楼市后发现，年底购现房除了在价格上 ...

　　每到年底，总是有不少开发商集中“以价换量”。入冬后，省城不少小区楼体封顶，年底也随之成为购房的另一黄金节点。因此，不少购房者想在此时出手讨“便宜”。近日，记者走访太原楼市后发现，年底购现房除了在价格上能得到优惠，其他方面也有独有的优势。那么，在年底买现房，都有哪些好处呢？
　　价格：抓住年底特惠买特价房
　　“迎战元旦，特价秒杀房”“首付5万买2居、首付7万买3居”“即买即办网签”……近期，仍有不少在售房源的市场刮起一阵打折优惠风。时至年底，不少开发商由于年末资金回流问题，急需利用优惠措施、利好政策等走量，于是年底促销的活动轰轰烈烈地开展了起来。
　　太原市数据监控中心提供的数据显示，12月上半月，太原六个主城区在售楼盘中，共有170个打折优惠楼盘，其中包括刚需楼盘、改善型置业楼盘，还有别墅、商业地产、写字楼等，打折优惠力度不等但幅度均较为可观，其中不少在售房源主体已经封顶。
　　记者走访市场发现，为了配合完成销售任务，开发商会在这个相对较冷清的季节，推出一些特价房、好户型，其中不乏一些准现房及现房，吸引一批还在观望的潜在刚需、首次改善型购房者。
　　业内人士表示，这段时间市场销售相对低迷，此时的在售楼盘往往会相对减少，而只要购房者用心，就很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，比如会遇到房源品质相同、却能省不少费用的性价比较高的特价房。
　　虽然打折促销楼盘不少，但位于太原市小店区某楼盘营销人士贾女士表示，如果看到诸如“岁末狂欢”“钜惠”等方式的优惠，购房者还需要再三考虑。为了更引人眼球，开发商会送家具、家电等等吸睛礼包，但只要是不需要的，实际上等于没享受到实际的优惠，在这么多眼花缭乱的优惠活动前，消费者要擦亮眼睛、理性消费。
　　质量：可以全面判断房屋质量
　　优居网总经理田斌表示，此时选房也正值时机。经过前期的开发建设，到年底有一部分房子基本已经封顶，这时购房可算作准现房。购房者到项目所在地实地查看，可以看到房子的原始面貌。田斌表示，购房者能直接、客观地看到建筑的材质、原料、施工质量等。
　　大部分购房者，付款前只能看到装修华美的样板间、精致的楼宇沙盘、印刷精美的户型图册，对于房子本身更多是靠售楼人员的描述及凭空想象。如果购买期房，光从抽象的平面图上看，一般购房者很难对房子有具体的概念。如果购买准现房甚至现房，可以真实直观地看到实物，对整个楼体、所中意的户型以及朝向等都能一目了然。
　　田斌表示，现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽空，提前体验小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差；购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。
　　另外，从已建成的楼房墙壁，可看楼房是否存在瑕疵；从房间内部，可仔细查看楼面是否有裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水等等。尤其是寒冷的冬季，这些问题往往能一览无余。
　　采光：直观感受房屋采光及通风
　　上周，在太原市晋源区绿地世纪城·塞纳公馆四期项目所在地附近，记者遇到了正实地查看准现房的太原市民冀先生一家人。冀先生告诉记者：“这两天太原天气不错，所以我们来小区现场看看房子的采光如何，特别是结合楼间距可以观察秋冬天的阳光大致能照到第几层，这样在买楼之前就会对买什么楼层心里有数。”
　　冀先生说：“冬季太阳照射角度倾斜度高，这时候房子的采光问题是最容易暴露出来的。如果选定一个楼层，想知道他的采光条件，最简单的办法就是在冬天找一个天气晴朗的早晨，看看要选购的房屋几点钟能照进阳光。如果一大早房内就阳光明媚，那么就不必担心这套房子的采光问题了。只要冬天能进光，基本上其他季节都能进光。“此外，冬季日照时间短，也较能突出房屋的采光问题。连续一天时间观察这套房子能够接受阳光照射的时间，就能比较容易地发现小区楼体间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准，但是由于朝向度数不合理，周边特别是处于左右两侧位置的建筑物就会产生遮挡，使得一般楼层实际采光时间大打折扣。例如，在上午10时至11时之间，三层以下房屋光线仍很弱，表明开发商在这些问题上还存在缺陷。”冀先生表示。
　　同采光问题一样，房屋通风好不好也会在冬季更为明显。因为冬天一般都要关窗，如果通风效果能达到预期。冬季购房，购房者还可以设计多重角度的现房观察计划，尽可能对房子进行全方位考察。
　　环境：小区景观显露本色
　　在北方城市，相对于春季、夏季、秋季，冬季是最能显现小区环境本质的时间。购房者冬天对小区进行充分的考察，可发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
　　首先是小区的绿化。不少开发商在卖房时宣传“小区绿化达到35%甚至40%”，优质环境成为抬高房价的噱头。进入冬季，购房者可以清楚地看到小区园林绿化效果是否优质，绿化景观是不是好。优质小区会在各个季节都有当季绿化景观搭配，冬季也会及时更换耐冬的景观植被。
　　其次，对于已有业主入住的小区，购房者可细心观察小区物业管理服务。秋冬正是落叶、飘雪、结冰的季节，加上山西西北风大、垃圾乱飞，小区的物业有没有及时清扫公共区域，可一目了然。购房者可以多向已入住的业主打听，询问居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这也是买房的一项重要考察指标。
　　另外，观察小区的内外配套。不少偏远的郊区项目，会在宣传社区周边生活配套时极力掩饰其弱点，并夸大未来规划以及社区自身的配套设施，交房时业主才发现要想居住便利可能还需要再等几年。由此也体现出，只有现房才最真实准确，能够最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前。
　　风险：现房纠纷少、风险小
　　记者走访发现，有不少购房者也是由于担忧期房的不可预知性才会关注准现房或现房的。购房者张先生告诉记者：“以前听说过不少买期房的纠纷或风险案例，如果自己不住还能指望它可以缓缓升值，如果要自己住则不能忽略。近几年期房的纠纷不断，还有开发商跑路的例子，等两三年确实心里有点底虚”。
　　本报楼市周刊的“红黑榜”收到的投诉中有一半以上也为期房纠纷，其中不乏开发商资金链断裂导致房子无法交付；水电暖还未装全就交房的案例；即使交房了面积增大或缩小超过3%、户型变更等等。“买房子不是小事，与其担心期房交付时的种种问题，不如买个现房靠谱。”正计划买房的太原市民王先生说。在买期房还是现房的问题上，记者随机采访了一些购房者，大家普遍表示在资金允许的情况下，更倾向于现房或者准现房，毕竟眼见为实。一般而言，楼盘的建筑开发周期需要两至三年时间，如遇到天气、政策等不可抗因素影响，这一周期会更长，因此，不少购房者愿意出略高的价格买现房，降低风险。
　　业内人士分析，买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都是很常见，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。
　　