5 年后，“电梯房”和“步梯房”哪个更值钱？

信息员002

虽说从 2023 年起，国内的房地产市场有了新一轮调整的苗头。但各种实打实的利好政策也没断过呀。比如说，银行把房贷利率降到 4%以内了。而且，各地也都放开限购了，就是想让大家多买房。要说现在，对刚需的家庭来说，确实是个买房的好时候。

不过，买房的时候，大家都会纠结到底是买“电梯房”还是“步梯房”。还有不少买房的人问，5 年后，“电梯房”和“步梯房”哪个更值钱？有业内的人就说了，“电梯房”和“步梯房”各有各的好，不同的家庭需求也不一样。从一般家庭的角度看，5 年后“步梯房”可能更值钱。咱来分析分析原因哈：

第一，“步梯房”的得房率更高

一般“步梯房”的公摊面积也就 10%-15%。要是房产证上写的 100 平米，套内实际面积能有 85-90 平米呢。但是“电梯房”的公摊面积就大了，得有 25%-30%。也就是说，房产证上要是写 100 平米，套内实际面积也就 70-75 平米。

这就是说，买“电梯房”的得多花十几万甚至几十万，才能有和“步梯房”一样的居住面积。而且，每个月“电梯房”的公摊面积物业费、取暖费啥的也比“步梯房”多。这么一看，还是买“步梯房”更划算。

第二，“步梯房”更安全

要是碰上地震、火灾这些灾害，“步梯房”的业主可以直接走楼梯到楼下。“电梯房”的业主就不行了，碰上这些情况电梯不能用，就只能走消防楼梯，这不但增加了逃生的难度，也给救援带来麻烦。所以，从安全角度看，“步梯房”比“电梯房”更安全。

第三，“步梯房”维护成本低

和“电梯房”比，“步梯房”的维护成本低一些，主要有两个原因：一个是，“步梯房”要交的维修基金少，“电梯房”装了电梯这些设备，维修基金就得多交。再一个是，“步梯房”的物业费比“电梯房”便宜。显然，要是考虑到住进去之后的花费，还是“步梯房”的维护成本更低。

第四，“步梯房”拆迁的可能性大

“步梯房”最多就 6 层，房子老化成危房了，当地政府就会拆迁，居民也能得到妥善安置。但“电梯房”就不一样了，一块地上住了几十户人家，拆迁成本太高了。所以，政府一般不会拆“电梯房”。对当地的居民来说，也只能小修小补，保证正常使用。

5 年后，“电梯房”和“步梯房”哪个更值钱？我们的答案是“步梯房”。而且以后“电梯房”想卖出去可能更难。原因主要有这几个：1. “步梯房”的得房率比“电梯房”高；2. “步梯房”更安全；3. “步梯房”维护成本低；4. “电梯房”很难拆迁。所以，要是刚需的家庭，买房还是选“步梯房”更实惠。