2024年成都最新购房政策！房贷、首付比例有调整！公积金变化最大，3月1日开始执行！

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辞旧迎新，恭喜大家开启龙腾虎跃的2024农历新年！
我更新整理了《成都2024最新最全购房政策》，春节后想要买房的小伙伴，建议先收藏，以备后用！PS：涉及限购、限售、贷款、购房流程、税费等多个环节
"1月26日上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会，部党组书记、部长倪虹出席会议并强调，深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。"

结合会议内容来看，总结下来就是：
1、各地首付、房贷利率还要继续降低；
2、对房企发放专用贷款，加强监管，降低房企暴雷风险；
3、积极支持各地城中村改造工作。

话已经说的很明白了，就是要给房地产行业输血。

首先来看贷款利率


1月25日，国家金融监管总局领导在国新办新闻发布会上做了发言，明确表示要进一步优化首付比例、贷款利率等个人房贷款政策。


目前成都首套房最低利率已经降到4.0%（LPR-20 BP），但放在全国范围来看，这个房贷利率并不具备优势，沿海部分省份最低已经降至3.7%。


按照国家金融监管总局所言，今年LPR利率继续降低已是板上钉钉，业内普遍认为会在今年2月落地，来给“金三银四”添些成色。

目前成都现行贷款政策为“认房不认贷”。关于套数认定标准（大成都范围内查房）：
首套：家庭名下无房
二套：家庭名下有1套住房(不论是否有贷款）
三套：家庭名下有2套(含)及以上住房(非限购区域需为二孩家庭)

重要提醒：
如外地有未结清房贷均不会影响贷款成数及利率的认定，但会记入负债。
以上查房套数均以家庭为单位。
网签时间在2023.10.9之后按新规执行
以上为部分银行支行口径，实际以银行答复、办理为准。

1、住房商业贷款


注意：根据9.26新政，“生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房”政策指导，符合条件的三套可按二套贷款政策参考执行。

2、住房公积金贷款
公积金可贷额度=公积金账户余额*20*时间系数


再来看首付政策

目前来看，全国许多城市的首付比例相比之前已经有很大程度的降低。

比如成都，非限购区最低2成，限购区首套房最低3成，粗略来看其实没有问题。

但是要明确的是，现在成都房地产市场的主力购房人群，其实是首改，甚至二改人群。

这就是为什么大源西600万级壕宅3秒钟清盘，但主城某些250万级的新盘还得靠打骨折降价才能去化。

所以，接下来成都不排除会同步某些城市的政策，将限购区首付降至最低2成，将二套房首付也降低至3成，来提高改善购房者的积极性。

有公积金的注意了3月1日开始执行

为贯彻落实党的二十大精神，结合十四届市委财经委员会第五次会议要求，立足更好地惠民生促发展，就成都住房公积金政策调整有关内容通知如下。
一、支持租住住房提取


（一）租赁合同未登记备案的，缴存人每月提取限额由1000元调整为1200元，每年累计提取金额不超过1.44万元。
租赁合同已登记备案的，继续按照《成都住房公积金管理委员会关于调整我市提取住房公积金支付房屋租赁费用有关事项的通知》（成公积金委〔2023〕1号）执行。
（二）符合租住住房提取规定的多子女家庭，租住住房提取限额在前述限额标准基础上对应上浮50%。
（三）本通知所指多子女家庭为至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。
二、支持老旧小区加装电梯提取
（一）居民在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的，其子女及子女配偶可申请提取住房公积金账户内的存储余额，且不超过增设电梯所产生的实际支付费用。
（二）本通知所指既有住宅为非单一产权多层住宅。
三、深化区域提取互认
缴存人在重庆市、绵阳市行政区域内购房，申请提取住房公积金的，无需提供本人或配偶户籍所在地或工作所在地证明。
四、其他
本通知自2024年3月1日起施行。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。本通知未尽事宜，按原有规定执行。