这5种有房产证的二手房将无法获得房贷，慎买！

归巢编辑

1.属旧城改造范围

随着城镇化的快速发展，旧城改造也是越来越多了。一旦房子划到旧城改造范围内，那可就无法正常交易了，自然也就无法获得房贷了。因此，大家在买二手房时，最好先到当地的房管局确认一下房子的状态，若发现房子已划入旧城改造范围，那最好还是放弃吧，否则就算你买了，也是拿不到一分拆迁款的！

2.未满5年经适房

根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于那些未满5年的经适房，由于无法正常上市交易，那自然也就无法获得房贷了！

3.无卖出声明

一般来说，二手房多为夫妻共同所有。在办理按揭贷款时，需要有夫妻双方同意卖出的声明。如果没有这份声明，那可就无法办理按揭贷款了。此外，在申请二手房贷款时，购房者还要注意确认一下房屋是否存在其他限制情况，就比如房子是否被法院查封了，若已查封了，那也是无法获得房贷的！一般来说，被查封的房子都会贴有封条，擅自揭开封条可是违法的，大家只需实地考察一下即可！

4.房屋年龄太老

银行之所以愿意为你提供房贷，那是因为房屋价值远远超过了银行贷款。就算你没钱还房贷，银行也可以拿房子来抵扣贷款，根本不会亏本的！但是，如果你的房子价值太低，就比如房屋年龄太老，那银行恐怕就不会给你提供贷款了！

5.处于抵押状态

通常情况下，银行是不允许把同一套房子抵押给两家不同银行的，因为一旦你没钱还贷了，房子该归哪家银行所有呢！所以，当房子处于抵押状态时，也是无法获得房贷的！

本以为买了有房产证的二手房就可以顺利获得房贷了，谁曾想它也会被拒贷，真是太不可思议了！因此，大家在买二手房时最好先找银行确认一下是否可以顺利获贷！最后，小编要提醒大家，9月起，以上这5种有房产证的二手房将无法获得房贷，慎买！