佳禾栋数图：楼盘、学区、单元、户型、朝向、物业电话等基本数据。

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楼盘平面图



下面补充跟进：
萍乡佳禾购物公园


初夏阳光:
红星美凯龙12月22日盛大开业
【佳禾·购物公园】5折抢房全城钜惠
空中V墅新品加推：20栋8楼9楼认筹1千抵1万
买1层得2层，首付8万起！
认购送2张红星美凯龙明星见面会门票+2张黄金抽奖券
现场场砸金蛋赢华为手机、暖冬家电
咨询电话：18979908222


初夏阳光:
户型是42.52.56


初夏阳光:
跟19栋户型是一样的

熊艳M

8号开始（4.28号截止）佳禾福利大派送！！！
福利1:佳禾购物公园有带看奖了，50元/组
福利2:一周时间完成15组以上带访且第一名公司可以领取3000元的现金红包！[發][發][發]
福利3:认购经纪人即可领取800元现金奖，其店长再领200元红包
福利4:签约即100%结佣，且周结，不用等佣金，萍乡首个！

请各位老板抓紧时间多多带看，多多成交！！！

渠道负责人:
陈嘉喜 18179939663
吴胜  15307163700
渠道驻场:邱妤13207995545

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下面补充跟进：
母亲节福利来袭，为爱放价
凡渠道客户，认购即享98折额外优惠
带看抽奖:茶具，洗手液，水杯等
家电内购会:到访客户即可参加家电抢购会，全场5折起
成交有礼:客户认购即可赢取空调，电视，洗衣机精美大奖
带看车马费:50元/组

活动有效期:5.11-5.12
首付27万起买5.1米Loft
宜租宜住宜办公，超8%稳定收益

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彭芬15079977309

佳禾·购物公园
项目名称        佳禾·购物公园        开发商        萍乡市佳禾文化产业有限公司
项目区域        经济开发区        物业公司        佳和万投运营管理有限公司
项目地址        洪山路与兴贤路交汇处        关键词        安全、稳定，红星美凯龙、成龙影院、深圳书城
案场        周海燕：13554355769
刘克继：15271338711
陈龙：13638600226        客户经理        陈家喜：18179939663
喻逍:13296558908
吴胜:15307163700
                驻场        邱妤：13207995545
一、带看须知（带看流程及注意事项）
报备        一、微信群或端口格式化报备
        二、报备到对接人
        经纪公司:XX房产
经纪人全名：XX
经纪人电话：XX
分店：XX店
客户姓名：何女士
客户电话：135****0451
来访时间：X月X号上午/下午
带看流程        报备提前10分钟-进门报客户电话-系统分配置业顾问接待-接待完毕后置业顾问反馈客户情况
成交        成交后客户经理第一时间会反馈经纪人
客户保护期        报备保护期24小时，来访保护期为30天
有效性判定        报备后对接人会回复是否有效、是否可带看
红线范围        南剑2011至营销中心，洪山路
二、项目信息
在售楼栋        1号楼红星美凯龙商铺        产权年限        40年
在售产品        商铺        层高        1楼5.8米 2-4楼5.1米
在售户型        16㎡-35㎡        总价        首付约7万起
可售套数        300套        佣金点位       
首付比例        5成        回佣       
按揭银行        九江银行、赣州银行        交付标准        商业已满租
三、项目配套
生活配套：项目二期、期是由深圳书城、百货商超、国际写字楼、风情商业街、星级酒店
教育配套：萍乡7中、联洪小学  交通配套：15路、15B路、37路
四、核心卖点
品牌实力：上市品牌红星美凯龙，深圳书城、成龙影院，项目自成一体
回报模式：10年统一经营管理、20年无忧托管
统一招商：家具、建材馆由红星美凯龙统一招商，目前整体商业已全部招满国际、国内一二线品牌商户

[稳定的回报模式]

红星美凯龙大馆采取统一经营统一管理的经营模式，统一经营管理期限为10年，20年无忧托管。

统一经营管理期限为10年，分为三个管理期:

第1-3年：每年基础租金6%，三年共计18%直接充抵总房款；

第4-5年：每年基础租金7 %；第6-9年：每年基础租金8 %；

第10年：每年基础租金9 %；

十年到期后，继续委托运营公司托管十年，租金按十年后实际租金甲乙双方7：3分成。

目前红星美凯龙大馆业态分布及均价：  
1F:软装、瓷砖、卫浴、吊顶、智能锁、晾衣架；    均价：未定
2F:地板、橱柜、衣柜、全屋定制、智能家居、门窗；均价：15000元/㎡
3F:软体家居（沙发/软床）；                     均价：10000元/㎡
4F:儿童家具、实木、板木家具、欧式家具、全屋定制；均价：9000元/㎡
例：商铺总价20万元，前三年收益：36000元；实应缴金额：164000元；首付金额：84000元；贷款金额：80000元
投资测算表
商铺总价（元）        200000        贷款时间（年）        10
时间        第1-3年（冲抵房款）        第4-5年        第6-9年        第10年        合计
正常首付        投入        首付（元）        84000        十年总投入：117120元
                贷款（元）        80000       
                月供（元）        920       
        回报        回报率        18%        14%        32%        9%        十年总回报：≥ 146000元
                回报（元）        36000        28000        64000        18000       
                月固定回报（元）        1000        1167        1333        1500       
                以租养贷（元/月）        80        247        413        580       
10年实际投入仅117120元，每日投入仅32.5元，10年后商铺升值2-3倍，市值可达40-60万。

彭芬15079977309

佳禾·购物公园
项目名称

佳禾·购物公园
项目名称	佳禾·购物公园	开发商	萍乡市佳禾文化产业有限公司
项目区域	经济开发区	物业公司	佳和万投运营管理有限公司
项目地址	洪山路与兴贤路交汇处	关键词	安全、稳定，红星美凯龙、成龙影院、深圳书城
案场	周海燕：13554355769 刘克继：15271338711 陈龙：13638600226	客户经理	陈家喜：18179939663 喻逍:13296558908 吴胜:15307163700
		驻场	邱妤：13207995545
一、带看须知（带看流程及注意事项）
报备	一、微信群或端口格式化报备
	二、报备到对接人
	经纪公司:XX房产 经纪人全名：XX 经纪人电话：XX 分店：XX店 客户姓名：何女士 客户电话：135****0451 来访时间：X月X号上午/下午
带看流程	报备提前10分钟-进门报客户电话-系统分配置业顾问接待-接待完毕后置业顾问反馈客户情况
成交	成交后客户经理第一时间会反馈经纪人
客户保护期	报备保护期24小时，来访保护期为30天
有效性判定	报备后对接人会回复是否有效、是否可带看
红线范围	南剑2011至营销中心，洪山路
二、项目信息
在售楼栋	1号楼红星美凯龙商铺	产权年限	40年
在售产品	商铺	层高	1楼5.8米 2-4楼5.1米
在售户型	16㎡-35㎡	总价	首付约7万起
可售套数	300套	佣金点位
首付比例	5成	回佣
按揭银行	九江银行、赣州银行	交付标准	商业已满租
三、项目配套
生活配套：项目二期、期是由深圳书城、百货商超、国际写字楼、风情商业街、星级酒店
教育配套：萍乡7中、联洪小学  交通配套：15路、15B路、37路
四、核心卖点
品牌实力：上市品牌红星美凯龙，深圳书城、成龙影院，项目自成一体
回报模式：10年统一经营管理、20年无忧托管
统一招商：家具、建材馆由红星美凯龙统一招商，目前整体商业已全部招满国际、国内一二线品牌商户

[稳定的回报模式]

红星美凯龙大馆采取统一经营统一管理的经营模式，统一经营管理期限为10年，20年无忧托管。

统一经营管理期限为10年，分为三个管理期:

第1-3年：每年基础租金6%，三年共计18%直接充抵总房款；

第4-5年：每年基础租金7 %；第6-9年：每年基础租金8 %；

第10年：每年基础租金9 %；

十年到期后，继续委托运营公司托管十年，租金按十年后实际租金甲乙双方7：3分成。

目前红星美凯龙大馆业态分布及均价：  

1F:软装、瓷砖、卫浴、吊顶、智能锁、晾衣架；    均价：未定

2F:地板、橱柜、衣柜、全屋定制、智能家居、门窗；均价：15000元/㎡

3F:软体家居（沙发/软床）；                     均价：10000元/㎡

4F:儿童家具、实木、板木家具、欧式家具、全屋定制；均价：9000元/㎡

例：商铺总价20万元，前三年收益：36000元；实应缴金额：164000元；首付金额：84000元；贷款金额：80000元
投资测算表
商铺总价（元）		200000	贷款时间（年）		10
时间			第1-3年（冲抵房款）	第4-5年	第6-9年	第10年	合计
正常首付	投入	首付（元）	84000				十年总投入：117120元
		贷款（元）	80000
		月供（元）	920
	回报	回报率	18%	14%	32%	9%	十年总回报：≥ 146000元
		回报（元）	36000	28000	64000	18000
		月固定回报（元）	1000	1167	1333	1500
		以租养贷（元/月）	80	247	413	580
10年实际投入仅117120元，每日投入仅32.5元，10年后商铺升值2-3倍，市值可达40-60万。

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补充:报备有效期：24小时报备有效机制，时间为任意时间段，如报备未在有效期内来访，则需重新报备；
        带看保护期：30天（如果一个月后无撞客，算原渠道，撞客了就算新的）
        售楼部电话：0799-6837777
         对接人     ： 吴胜15307163700
        报备程序：提前20分钟报备客户信息，特殊情况下，需在客户到访案场10分钟前报备，若在项目周边红线（禁止驻守）区域范围外驻守到的客户，未满足10分钟条件的，需提供客户在该区域的照片，方可算有效客户；
        报备方式：报备群报备，按特定的模板报备，APP销房宝系统判定客户是否报备成功；
        报备模板：佳禾报备
                        客户：
                        手机：前三后四
                        业务员 ：
                        手机：
                        公司：
                        分行：
                        到访时间：
                        来访人数：          带看费：50元/组
          佣金：单月完成1-3套（含3）合同金额3%，超过3套则按4%结算。
          结佣：(需开具3个点的增值税普通发票、《佣金结算单》等资料)若客户是一次性付款，客户全款到账后结全佣；贷款客户，客户付清首付款并银行贷款预审通过则可进行100%结算；若在当月未结束前的阶段性结算，以阶段性佣金点数进行预结算，当月内若实现相应任务目标，将按照对应目标完成佣金点数对前期已阶段性预结算部分进行补充结算；
          结佣时间：满足上述条件3个工作日内结佣；
          最新活动：已案场实际活动为准。

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大事件 抽现金  发福利
带访抽 无门槛  高奖励
凡11月1日-15日经纪人带访均可参加抽奖福利
一等奖：1888元现金红包（1名）
二等奖：666元现金红包（3名）
三等奖：188元现金红包（5名）
你还在等什么，免费的还不来，12万买个铺，轻松爆个单
抽奖时间：2019年11月16日

微微19

（经纪人转介绍 1000元一单！！！） 开发商办卡认筹活动火爆开启 交5万满6个月得3000元奖金 交10万满6个月得7000元奖金 奖励第二天兑现，本金6个月后全额返还！

li.x

佳禾，合作合同书，江苏省新耀房营销策划有限公司

佣金：合同周期内6%点

报备：24小时可重报，带看30天保期，合同2020年10月30日止。

信息员003